Woningbouw Deventer: Senzora-terrein krijgt groen licht

Woningbouw Deventer kan op het Senzora-terrein doorgaan: de Raad van State heeft op 23 september 2026 de belangrijkste bezwaren van omwonenden tegen het bestemmingsplan voor de voormalige zeepfabriek verworpen. Het plan maakt maximaal 119 woningen en 670 m2 bvo aan kantoor en maatschappelijke voorzieningen mogelijk.

De gemeente moet wel eerst drie gebreken in het plan herstellen en krijgt daarvoor zestien weken, blijkt uit de tussenuitspraak (ECLI:NL:RVS:2026:5655). Het terrein ligt aan de Bergsingel in de Raambuurt, aan de rand van de binnenstad. Senzora verhuisde in 2018, waarna BPD Bouwfonds Gebiedsontwikkeling en Le Clercq het terrein verwierven. Volgens de gemeente is meer dan de helft van de woningen betaalbaar; de planregels schrijven minimaal 20 procent sociale huur voor.

Verkeer en hoogbouw geen beletsel

De vereniging BBO Senzora en andere omwonenden vreesden vooral verkeersproblemen op de Emmastraat en de Sluisstraat en verzetten zich tegen hoogbouw die volgens hen tot 34 meter reikt. De Raad van State oordeelt dat de gemeenteraad het verkeersonderzoek van Goudappel mocht gebruiken en dat de hoogbouwvisie uit 2024 niet geldt voor dit al lopende plan. Ook de parkeerbalans, met 119 benodigde plaatsen, blijft overeind.

Woningbouw Deventer vraagt drie reparaties

Wel moet de gemeente de eis van het waterschap Drents Overijsselse Delta vastleggen dat 80 millimeter water wordt geborgen voordat het afstroomt. Daarnaast moeten geluidwerende maatregelen bij de in- en uitrit van de ondergrondse parkeergarage verplicht worden. Tot slot kan de mogelijkheid voor zorgwoningen uit het plan, die volgens de gemeente nooit de bedoeling was, worden geschrapt. Eerder deze maand kwam ook de herontwikkeling van het Roto-terrein in Deventer dichterbij, en in Enschede liet de Raad van State het woningbouwplan Telgendijk door.

Foto: Apdency, CC0, via Wikimedia Commons. Bron: Raad van State / RTV Oost / gemeente Deventer, 23-24 september 2026