Sale-and-leaseback: Carrefour verkoopt 35 winkels

Met een sale-and-leaseback van 35 winkels in Frankrijk en Spanje haalt supermarktconcern Carrefour circa 290 miljoen euro op. Koper is een joint venture van vastgoedbelegger Atrato en het Singaporese staatsfonds GIC, zo maakte de Franse retailer op 9 oktober 2026 bekend. Carrefour blijft alle vestigingen zelf exploiteren.

Huurcontracten van twaalf jaar

De portefeuille bestaat uit 32 objecten in Frankrijk, te weten 26 Carrefour Market-supermarkten en zes hypermarkten, aangevuld met drie hypermarkten in Spanje. Het bedrag van circa 290 miljoen euro betreft volgens het concern de netto verkoopwaarde.

Voor alle winkels zijn nieuwe huurovereenkomsten gesloten met een initiële looptijd van twaalf jaar, waarvan tien jaar niet opzegbaar. Volgens Carrefour blijft daarmee de operationele flexibiliteit behouden die voor de exploitatie nodig is. PropertyNL meldt dat het concern een aanzienlijke boekwinst verwacht en dat de verkoop geen materiële invloed heeft op het terugkerende operationele resultaat. Rothschild & Co adviseerde de verkoper.

Sale-and-leaseback past in plan Carrefour 2030

De transactie sluit aan bij het strategisch plan Carrefour 2030, waarin de retailer zijn vastgoed actief te gelde maakt. Volgens PropertyNL waardeerde het concern zijn vastgoedbezit in Frankrijk, Spanje en Brazilië eind 2025 op 14,2 miljard euro. Eerder verkocht Carrefour via een sale-and-leaseback in 2024 al 17 Franse supermarkten en in 2025 nog eens 20 aan institutionele beleggers.

Atrato is in die reeks geen onbekende. De Britse belegger Supermarket Income REIT, destijds geadviseerd door Atrato, kocht de 17 supermarkten in 2024 naar eigen opgave voor 75,3 miljoen euro, met huurcontracten van gemiddeld twaalf jaar.

Voor beleggers onderstreept de deal dat supermarktvastgoed met lange contracten geldt als defensieve beleggingscategorie met voorspelbare kasstromen. Ook in Nederland blijven institutionele partijen in retail investeren, zoals bleek toen Bouwinvest een winkelpand van 4.100 m2 in Almere kocht. Retailers maken met een sale-and-leaseback kapitaal vrij voor hun kernactiviteit en laten het eigendom over aan specialisten in winkelvastgoed.

Foto: TCY via Wikimedia Commons (CC BY-SA 4.0). Bron: PropertyNL / RetailDetail / MarketScreener, 9 oktober 2026