Amsterdamse Poort: CBRE IM zet vernieuwing door.

Amsterdamse Poort: CBRE IM zet vernieuwing door.

Vastgoedvermogensbeheerder CBRE Investment Management (CBRE IM) heeft Cluster 3 van winkel- en woongebied Amsterdamse Poort in Amsterdam Zuidoost opgeleverd en is tegelijk begonnen met de gefaseerde herontwikkeling van het tegenovergelegen Cluster 2. Dat werd op 19 oktober 2026 bekend. Met beide stappen schuift de transformatie van het winkelcentrum, dat in 1986 officieel openging, opnieuw een bouwblok op.

De vernieuwing van Amsterdamse Poort is een van de grotere herontwikkelingen van een verouderd winkelgebied buiten een Nederlandse binnenstad. Volgens de eigenaar moet het centrum veranderen van winkelcentrum in het hart van Zuidoost, met naast winkels en horeca ook ruimte voor cultuur, vermaak, educatie, sport en wonen. Tot en met 2028 wordt daar blok voor blok aan gewerkt.

Cluster 3 krijgt nieuwe puien

In Cluster 3, het blok met onder meer Kruidvat, WE en Subway, hebben de commerciële units nieuwe puien gekregen naar ontwerp van architectenbureau Rijnboutt. Alle units zijn daarnaast verduurzaamd. Volgens de projectwebsite van Amsterdamse Poort is de nieuwe gevel geïnspireerd op de Amsterdamse School, met veel baksteen, eikenhout en detaillering met dieptewerking, en met adaptieve verlichting die zich aan het seizoen aanpast om energie te besparen.

De units zijn bovendien aangesloten op stadsverwarming, terwijl de loopbrug naar het blok aan de overkant wordt vergroend. Bij de oplevering werkte CBRE IM samen met de gemeente Amsterdam, woningcorporatie Ymere, Akor, 3W Real Estate, Rijnboutt, Van der Vorm Engineering, DWA, Arcadis, Van Ginkel, CBRE Nederland en Lichtvormgevers.

Volgens Bas Buvelot, Director Asset Development bij CBRE IM, investeert de eigenaar niet alleen in de kwaliteit van gebouwen en openbare ruimte, maar vooral in een gebied waar mensen graag komen, verblijven en elkaar ontmoeten.

Twee fasen voor Cluster 2

De herontwikkeling van Cluster 2, het blok met onder meer Lidl, Cinnabon en Slagerij Meester, bouwt voort op de aanpak van Cluster 3. In de eerste fase krijgen de commerciële units nieuwe puien en wordt het vastgoed verder verduurzaamd. In een tweede fase, die naar verwachting in 2028 start, wordt het bouwblok ingrijpender vernieuwd en ontstaat ruimte voor nieuwe commerciële units die beter aansluiten op de actuele marktvraag. Ook parkeergarage P21 wordt volledig gerenoveerd.

Die tweede fase is mogelijk doordat Lidl binnen het gebied verhuist naar Cluster 7. CBRE IM sloot daarover in februari 2026 een overeenkomst met de supermarktketen: Lidl verlaat de huidige vestiging aan het Bijlmerplein en opent eind 2027 een winkel van circa 2.000 vierkante meter in de vernieuwde Shopperhal. De verhuizing gebeurt een-op-een, zodat de supermarkt tijdens de herontwikkeling open blijft.

Shopperhal als nieuw zwaartepunt

Cluster 7 rond de Shopperhal is het meest ingrijpende deel van de vernieuwing. De oorspronkelijke hal uit 1986, de aangrenzende garage en de naastgelegen ABC-hallen worden gesloopt en vervangen door een nieuwe Shopperhal met parkeergarage, die volgens de eigenaar anderhalf keer zo groot wordt als de huidige. In september 2025 opende CBRE IM een tijdelijke Shopperhal aan het Bijlmerplein, waar de lokale ondernemers uit de oude hal circa twee jaar onderdak vinden.

In 2027 volgt volgens Vastgoeddata de oplevering van de nieuwe hal, als onderdeel van een bredere gebiedstransformatie met 15.000 vierkante meter winkelruimte, 660 huurwoningen, een parkeergarage en vernieuwde openbare ruimte. De woningen komen in drie woontorens op de plek van het huidige parkeerdek en het postkantoor aan de Hoogoorddreef en de Flierbosdreef. Het blok wordt aangesloten op een duurzame bodemenergie-installatie.

Amsterdamse Poort wordt gemengd stadshart

De gefaseerde aanpak illustreert hoe eigenaren van grote, verouderde winkelcentra hun bezit toekomstbestendig proberen te maken zonder het gebied stil te leggen. Door blok voor blok te werken, blijven ondernemers en bezoekers in het gebied, terwijl de huurdersmix stap voor stap wordt aangepast aan de vraag. De toevoeging van honderden huurwoningen moet het centrum volgens de eigenaar ook in de avonduren levendiger maken.

De ontwikkeling past in een bredere beweging waarbij gebiedsontwikkeling zich nadrukkelijker richt op het zoeken naar meer kwaliteit in de bestaande stad in plaats van uitbreiding aan de rand. Winkelvastgoed met een sterke functie voor dagelijkse boodschappen geldt daarbij als relatief stabiele basis voor een bredere mix van functies.

Vooruitblik

Met de start van Cluster 2 en de bouw van de nieuwe Shopperhal staan de komende jaren meerdere delen van Amsterdamse Poort tegelijk in de steigers. De oplevering van de Shopperhal en de verhuizing van Lidl zijn voor eind 2027 gepland, waarna de ingrijpender tweede fase van Cluster 2 naar verwachting in 2028 kan beginnen.

Voor CBRE IM, dat in Amsterdam onlangs ook 100 middenhuurwoningen in Sloterdijk verwierf, onderstreept het project de strategie om winkel- en woonvastgoed in één gebied te combineren. Voor de vastgoedsector is Amsterdamse Poort daarmee een praktijkvoorbeeld van de vraag hoe een winkelcentrum uit de jaren tachtig kan uitgroeien tot een gemengd stadshart.

Foto: Mauritsvink via Wikimedia Commons (publiek domein)