Gemeentelijk vastgoed Haarlem: verduurzaming duurt tot 2042

De verduurzaming van het gemeentelijk vastgoed in Haarlem loopt fors achter. In het huidige tempo van ongeveer acht gebouwen per jaar zijn alle 116 te renoveren panden pas rond 2042 klaar, terwijl ze in 2040 aardgasvrij moeten zijn. Dat blijkt uit onderzoek van Movares in opdracht van het college, dat op 29 oktober 2026 openbaar werd.

Haarlem heeft circa 380 gebouwen in bezit. Ongeveer 165 daarvan moeten worden verduurzaamd: 116 via renovatie en 49 via sloop en nieuwbouw. Sinds de feitelijke start in 2022 zijn 39 gebouwen aangepakt en worden er 19 voorbereid. Volgens Movares is het ‘niet aannemelijk’ dat de ambities voor 2030 en 2040 worden gehaald.

Gemeentelijk vastgoed zonder sluitende businesscase

Van de 116 renovatieprojecten hebben er 57 geen sluitende businesscase, vooral omdat de kostprijsdekkende huur boven de markthuur uitkomt. Die plannen liggen voorlopig stil, terwijl ze goed zijn voor circa 23 procent van de CO2-reductieopgave. Projecten vallen structureel 25 tot 30 procent duurder uit dan begroot; bij 18 afgeronde projecten was dat gemiddeld 26 procent. De investeringsbehoefte voor de 116 panden schat Movares op circa 80 miljoen euro tot 2040. Van de meeste gebouwen is het werkelijke energieverbruik onbekend, en de vele monumenten maken van elk project maatwerk, zoals ook bij de restauratie van het Diepeveengebouw in Rotterdam.

College wil de verduurzaming versnellen

Het college herkent de conclusies. ‘De verduurzaming van het gemeentelijk vastgoed loopt vertraging op. Daarmee wordt de doelstelling niet tijdig gehaald,’ schrijft het in zijn reactie. Movares adviseert een integrale routekaart, langere afschrijvingstermijnen en de expliciete erkenning dat verduurzaming van maatschappelijk vastgoed niet altijd rendabel hoeft te zijn. Die roep om stabiel beleid voor verduurzaming klinkt breder in de sector. Het college komt in het derde kwartaal van 2027 met een meerjarenperspectief en daarna met een nieuwe nota Vastgoed.

Foto: Wolfgang Moroder via Wikimedia Commons (CC BY-SA 4.0). Bron: gemeente Haarlem, collegebesluit en Movares-rapport Verduurzaming gemeentelijk vastgoed, 29 oktober 2026; PropertyNL en Haarlems Dagblad, 29 oktober 2026