Vraagprijs verlaagd bij record van een op zes woningen.

Vraagprijs verlaagd bij record van een op zes woningen.

De vraagprijs is in het derde kwartaal van 2026 verlaagd bij een op de zes te koop staande woningen, het hoogste aandeel sinds Huispedia in 2023 met de metingen begon. Dat blijkt uit het Woningmarkt Trendrapport dat het woningplatform op donderdag 5 november publiceerde. Het ging om 11.916 woningen, ofwel 15,9 procent van het aanbod; een kwartaal eerder was dat nog een op de zeven.

Tegelijk wordt op ruim zeven op de tien verkochte woningen nog altijd overboden. De koopwoningmarkt splitst zich daarmee verder in tweeën: goed geprijsde woningen verkopen snel en ruim boven de vraagprijs, terwijl te duur aangeboden woningen blijven liggen.

Vraagprijs verlaagd met gemiddeld 40.850 euro

Waar de vraagprijs verlaagd werd, ging er gemiddeld 40.850 euro af. Bij de helft van de prijsverlagingen ging het om 25.000 euro of minder, wat erop wijst dat verkopers vaker bijstellen, maar in kleinere stappen.

Prijsverlagingen kennen een vast seizoenspatroon: woningen die in het voorjaar te koop komen en de zomer niet verkocht raken, worden in het derde en vierde kwartaal vaker afgeprijsd. Volgens CEO Maxim Bours van Huispedia was de stijging dit jaar echter bijna anderhalf keer zo groot als normaal en begon die al in januari.

Te hoge startprijs blijkt kostbaar

Een te hoge start is volgens Huispedia de belangrijkste voorspeller van een latere verlaging. Van de woningen die met een vraagprijs boven de Huispedia Woningwaarde te koop kwamen, werd 45,0 procent later afgeprijsd. Bij een vraagprijs onder die woningwaarde was dat 19,5 procent.

Wie te hoog inzet en later de vraagprijs verlaagd ziet, haalt die achterstand bovendien niet meer in. Op afgeprijsde woningen werd gemiddeld 1,7 procent overboden, tegen 3,2 procent een kwartaal eerder, en bijna drie op de tien afgeprijsde woningen (29,8 procent) gingen onder de al verlaagde vraagprijs weg. Woningen die opnieuw te koop moesten, stonden volgens het rapport mediaan 203 dagen op de markt, tegenover 106 dagen bij verkoop in één keer, meldt Wonen360.

Bours plaatst daarbij één kanttekening: in het segment boven 1 miljoen euro zijn prijsverlagingen vaak onderdeel van de verkoopstrategie, in de lagere segmenten niet.

Overbieden vlakt af door hogere rente

Op woningen waarvan de vraagprijs niet werd aangepast, werd gemiddeld 5,1 procent overboden, tegen 4,8 procent in het tweede kwartaal. Die stijging is volgens Huispedia vooral seizoensgebonden en ongeveer even groot als vorig jaar; ten opzichte van een jaar eerder ligt de overbieding 0,7 procentpunt lager.

Binnen het kwartaal daalde de overbieding van gemiddeld 5,4 procent aan het begin tot 4,7 procent aan het eind. Bours koppelt dat aan de verder gestegen hypotheekrente en verwacht dat het overbieden in het vierde kwartaal verder afvlakt als de rente op dit niveau blijft. Dat sluit aan bij eerdere signalen dat de hypotheekrente de woningmarkt remt.

Grote regionale verschillen

Regionaal lopen de cijfers sterk uiteen. In de stad Utrecht lag de overbieding op 12,6 procent, terwijl in Amsterdam ruim een kwart van de woningen werd afgeprijsd, meldt Wonen360. Voor Rotterdam berichtte De Havenloods op basis van hetzelfde rapport dat bijna een op de vijf woningen een lagere vraagprijs kreeg.

Huispedia analyseert de markt in het volledige rapport ook per segment, provincie, gemeente en stad. In het vorige trendrapport van Huispedia lag de nadruk al op de paradox van meer prijsverlagingen en tegelijk hogere biedingen.

Marktinzicht

De cijfers wijzen op een koopwoningmarkt waarin de prijsvorming selectiever wordt. Het woningtekort houdt de vraag naar goed geprijsde woningen op peil, maar de hogere hypotheekrente drukt volgens Huispedia het biedgedrag, waardoor de ruimte voor te ambitieuze vraagprijzen kleiner wordt.

Voor projectontwikkelaars en beleggers die woningen uitponden of nieuwbouw in de verkoop brengen, betekent dit dat een realistische startprijs zwaarder weegt dan voorheen. Een te hoge prijsstelling kost volgens de cijfers niet alleen verkooptijd, maar ook een deel van de opbrengst.

Foto: M. Kroet via Wikimedia Commons (CC BY-SA 4.0). Bron: Huispedia (via ANP Persportaal), Vastgoedjournaal, Wonen360, Vastgoed Actueel, De Havenloods, 5 november 2026