Studentenwoningen Rotterdam: Sustay plant 803 woningen.

Studentenwoningen Rotterdam: Sustay plant 803 woningen.

Voor studentenwoningen in Rotterdam staat een van de grootste projecten van de komende jaren op de tekentafel. Ontwikkelaar Sustay wil naast winkelcentrum Zuidplein en het Ikazia Ziekenhuis 803 woningen bouwen, verdeeld over 465 studentenwoningen en 338 koop- en huurwoningen, meldt PropertyNL op 6 november 2026. Het complex in twee woontorens heeft de naam LIMA gekregen en de bouw moet medio 2028 beginnen.

Het plan ligt aan de Twentestraat op Rotterdam-Zuid, midden in de gebiedsontwikkeling Hart van Zuid. LIMA richt zich op studenten, middeninkomens en kopers. Wethouder Chantal Zeegers bracht afgelopen dinsdag een werkbezoek aan het gebied om de plannen met Sustay te bespreken.

Van 763 naar 803 woningen

Het programma is sinds de zomer gegroeid. Toen de gemeenteraad het plan begin juli besprak, ging het volgens PropertyNL en het AD nog om 763 woningen: 441 studentenwoningen en 322 appartementen, waarvan 56 procent sociale huur. Inmiddels staat de teller op 803 woningen, met 24 studentenwoningen en 16 overige woningen extra.

Hoe de nieuwe aantallen precies over sociale huur, middenhuur en koop zijn verdeeld, is nog niet bekendgemaakt. Wel staat vast dat de gemeenteraad op 16 juli het projectambitiedocument heeft vastgesteld. De komende periode wordt het plan uitgewerkt tot een financieel, technisch en planologisch uitvoerbare ontwikkeling.

Voor de nieuwbouw verdwijnen drie leegstaande kantoortorens uit de jaren negentig tussen het winkelcentrum en het ziekenhuis. Volgens de eerdere berichtgeving wordt zoveel mogelijk materiaal van de te slopen gebouwen hergebruikt.

Twee torens van 130 en 70 meter

Het ontwerp is van Kraaijvanger Architects en Mulderblauw, meldde Architectenweb in juli. Tot het ontwerpteam behoren verder Van Rossum Raadgevende Ingenieurs, Karres en Brands en KVMC. De twee slanke torens worden 130 en 70 meter hoog en staan aan de Strevelsweg, die van verkeersader moet veranderen in een groene parkboulevard.

In de dubbelhoge plint komt een stadshuiskamer met ruimte voor horeca, exposities, cursussen en evenementen, aangevuld met stadswoningen. Bewoners delen onder meer een lounge, keuken, sportvoorzieningen, een wasserette en deelmobiliteit; op de derde verdieping is een collectieve studieruimte gepland. Een vernieuwde passerelle naar het Ikazia Ziekenhuis loopt door de hoogste toren.

Het ontwerp kent zes woningtypologieën voor studenten, starters, gezinnen en meergeneratiehuishoudens. De duurzaamheidsambitie is gekoppeld aan het CRREM-pad voor 1,5 graad. Volgens Architectenweb is de oplevering voorzien in 2032.

Tekort aan studentenwoningen in Rotterdam

Met LIMA speelt Sustay in op de krapte aan studentenwoningen in Rotterdam. De stad kampt volgens PropertyNL met een tekort van circa 2.100 studentenwoningen, dat zonder aanvullende maatregelen richting 2033 verder kan oplopen. Ook het aanbod van betaalbare huur- en koopwoningen voor middeninkomens staat onder druk.

Dat beeld past bij landelijke cijfers: de uitponding van studentenwoningen overtreft de nieuwbouw, waardoor grote projecten op goed bereikbare plekken des te zwaarder wegen. Zuidplein beschikt over een metrostation en een busstation, en het Ikazia Ziekenhuis hoopt dat een deel van de woningen beschikbaar komt voor zorgpersoneel. De wethouder zegde in juli toe daarover met Sustay in gesprek te gaan.

Marktinzicht

LIMA laat zien hoe gemengde programma’s de businesscase van hoogbouw op binnenstedelijke locaties dragen: studentenwoningen leveren volume op een compacte footprint, terwijl koop- en middenhuurwoningen de doorstroming in de wijk moeten bevorderen. Het past in de bredere beweging om kwaliteit te zoeken in de bestaande stad in plaats van in uitleglocaties.

Voor beleggers in studentenhuisvesting en woningen betekent dit dat Rotterdam-Zuid zich verder ontwikkelt als woonlocatie rond het knooppunt Zuidplein en Ahoy. De definitieve verdeling tussen sociale huur, middenhuur en koop bepaalt straks in hoeverre het project ook voor institutionele partijen interessant wordt.

Vooruitblik

De komende maanden staan in het teken van de uitwerking van het plan en de planologische procedure. Haalt Sustay de geplande bouwstart medio 2028, dan kunnen de eerste studenten en bewoners naar verwachting in 2032 hun intrek nemen in de torens aan de Twentestraat.

Foto: Donald Trung Quoc Don via Wikimedia Commons (CC BY-SA 4.0). Bron: PropertyNL, 6 november 2026; PropertyNL / AD, 2 juli 2026; Architectenweb, 20 juli 2026