Logistiek vastgoed Lelystad breekt record met 160.000 m2.

Logistiek vastgoed Lelystad breekt record met 160.000 m2.

Ontwikkelaar en belegger DHG heeft de volledige logistieke ontwikkeling Smartlog Lelystad van 160.000 vierkante meter verhuurd aan een mondiaal actief technologiebedrijf. De transactie werd op 9 september 2026 bekend en betreft volgens DHG de grootste verhuurtransactie ooit van risicodragend ontwikkeld logistiek vastgoed in Nederland.

Het complex ligt op een terrein van 19,2 hectare op Lelystad Airport Businesspark. De naam van de huurder is niet bekendgemaakt. Het bedrijf gebruikt de ruimte voor de opslag van onderdelen en de distributie daarvan naar andere Europese landen. Vastgoedadviseur CBRE trad op als commercieel adviseur bij de transactie.

Twee fases van 80.000 m2

Smartlog Lelystad wordt gerealiseerd in twee fases van elk 80.000 vierkante meter. De eerste fase is recent opgeleverd en direct in gebruik genomen; de tweede fase is nog in aanbouw en wordt na oplevering door dezelfde huurder betrokken. Met die gefaseerde opzet kon DHG meebewegen met de marktvraag zonder de schaal en de continuiteit van het project los te laten.

Volgens managing director Jelle van den Akker van DHG bevestigt de verhuur de strategie om grootschalige logistieke ontwikkelingen risicodragend te realiseren. Hij stelt dat die aanpak inspeelt op de vraag naar direct beschikbare logistieke ruimte, een segment waarin gebruikers doorgaans niet jaren kunnen wachten op maatwerk.

Off-grid tegen netcongestie

Smartlog Lelystad is opgezet als off-grid complex: door eigen opwekking en energieopslag is de ontwikkeling niet afhankelijk van het reguliere elektriciteitsnet. Daarmee omzeilt het project het knelpunt dat elders in het land plannen jarenlang kan ophouden. De ontwikkeling is daarnaast gecertificeerd volgens BREEAM Excellent.

Die keuze past in een bredere beweging waarbij netcongestie logistiek vastgoed dwingt tot een eigen stroomvoorziening. Waar een netaansluiting doorgaans een sluitpost in het ontwerp was, bepaalt de energievoorziening inmiddels mede of een distributiecentrum uberhaupt haalbaar is.

Voor een gebruiker die onderdelen vanuit een enkel punt over het Europese continent verspreidt, weegt die zekerheid zwaar. Uitval of vertraging in de aansluiting raakt niet alleen het gebouw, maar de hele keten die eraan hangt. De vastgoedsector kiest daarom steeds nadrukkelijker voor proactieve regie op energie als onderdeel van de businesscase.

Risicodragend ontwikkelen loont weer

Risicodragend ontwikkelen, waarbij een ontwikkelaar bouwt zonder getekende huurder, is in de Nederlandse logistieke markt bepaald geen vanzelfsprekendheid. Dat DHG deze verhuur presenteert als de grootste in zijn soort ooit, illustreert hoe uitzonderlijk een dergelijke omvang zonder voorverhuur is.

Het model werkt alleen wanneer specificatie en locatie sterk genoeg zijn om een gebruiker te overtuigen op het moment dat het gebouw er al staat. Bij Smartlog Lelystad kwamen grootschaligheid, een moderne specificatie en een onafhankelijke energievoorziening samen, wat de ontwikkeling geschikt maakte voor een partij met een Europese distributiefunctie.

Logistiek vastgoed Lelystad in opmars

Lelystad Airport Businesspark biedt ruimte op een schaal die in de traditionele logistieke corridors rond Rotterdam, Venlo en Tilburg steeds moeilijker te vinden is. Een kavel van 19,2 hectare in een aaneengesloten ontwikkeling is in de Randstad nauwelijks nog beschikbaar, terwijl de vraag naar grootschalige distributieruimte aanhoudt.

Voor Flevoland betekent de transactie dat het gebied zich verder profileert als vestigingslocatie voor XXL-logistiek. De combinatie van beschikbare grond, een luchthavengebonden bedrijventerrein en de mogelijkheid om buiten het overbelaste net te opereren maakt de provincie aantrekkelijk voor gebruikers die elders tegen grenzen aanlopen.

Marktinzicht

Voor beleggers in logistiek vastgoed onderstreept de transactie dat schaal en energieonafhankelijkheid inmiddels even zwaar wegen als locatie. Een volledig verhuurd complex van 160.000 vierkante meter met een langjarige gebruiker en een eigen energievoorziening vormt een kasstroom die minder gevoelig is voor de netproblematiek die elders projecten stillegt.

Voor ontwikkelaars laat Smartlog Lelystad zien dat risicodragend bouwen bij de juiste specificatie nog steeds tot een volledige verhuur kan leiden. Of dat navolging krijgt, hangt af van de financieringsbereidheid voor projecten zonder voorverhuur, die sinds de rentestijging aanzienlijk kritischer is geworden.

Foto: Honglei Yue from Pexels