Kantoorruimte mkb: bijna een derde wil meer meters

Bijna een derde van het Nederlandse mkb verwacht de komende jaren meer kantoorruimte nodig te hebben, terwijl grote corporates hun vastgoedportefeuille juist verkleinen of stabiliseren. Dat blijkt uit het Occupier Panel Benchmark Rapport 2026 van vastgoedadviseur CBRE, dat op 10 september 2026 werd gepubliceerd.

Mkb komt vaker naar kantoor dan beleid vraagt

Voor het onderzoek ondervroeg CBRE 160 Nederlandse organisaties over hun huisvestingsstrategie en kantoorgebruik. Medewerkers blijken vaker op kantoor te zijn dan het eigen beleid voorschrijft: in het mkb gaat het om gemiddeld 3,4 dagen per week tegenover een beleidsnorm van 3,2 dagen, bij corporates om 2,5 dagen tegenover 2,4 dagen.

Werkgevers voeren tegelijk strakker regie op hybride werken. De volledige handhaving van aanwezigheidsafspraken stijgt volgens het rapport bij corporates van 6 naar 14 procent en bij het mkb van 16 naar 20 procent, terwijl de individuele vrijheid in het mkb terugloopt van 20 naar 7 procent.

Vraag naar kantoorruimte verschuift naar mkb

De uitkomsten sluiten aan bij de vorige editie van het panel, waarin CBRE bij 174 organisaties met samen circa 4,4 miljoen vierkante meter een gemiddelde kantoorbezetting van 59 procent mat. Het mkb kwam daarin uit op 65 procent, tegenover 56 procent bij corporates en 51 procent bij overheid en publieke instellingen.

Over de invloed van kunstmatige intelligentie op het kantoorgebruik bestaat nog geen eenduidig beeld. Ruim 75 procent van de ondervraagde organisaties verwacht een merkbare verandering, maar 37 procent van de corporates weet niet of en hoe AI het aantal benodigde vierkante meters raakt.

Voor de kantorenmarkt betekent de verschuiving dat de opnamevraag steeds vaker uit kleinere metrages komt. Dat past in een breder beeld waarin kwaliteit en bereikbaarheid zwaarder wegen dan het aantal vierkante meters, zoals ook zichtbaar werd bij de verhuur van 13.300 vierkante meter kantoorruimte in Rotterdam. Voor eigenaren van middelgrote panden onderstreept het onderzoek dat werkruimte geen sluitpost is in de stedelijke opgave.

Foto: Pexels (fauxels). Bron: Vastgoedjournaal / CBRE, 10 september 2026