Box 3: woningsector wil dat Kamer forfaitverhoging stopt.

Box 3: woningsector wil dat Kamer forfaitverhoging stopt.

De verhoging van het forfait in box 3 stuit op breed verzet in de woningsector. Zeven brancheorganisaties, van corporaties tot institutionele beleggers, roepen de Tweede Kamer in een gezamenlijke brief op de verhoging in 2027 achterwege te laten, zo meldde PropertyNL op 6 oktober 2026. Een avond eerder waarschuwde de Eerste Kamer voor het krappe tijdpad van de wet die het forfait vanaf 2028 moet vervangen.

Daarmee komen twee zorgen samen. Particuliere verhuurders krijgen volgend jaar een hogere rekening om de overstap naar een nieuw stelsel te betalen, terwijl nog niet vaststaat dat dat stelsel op tijd komt.

Zeven organisaties tekenen de brief

De brief is ondertekend door Vastgoed Belang, IVBN, Aedes, NEPROM, NVM, SPPV en WoningBouwersNL. Volgens PropertyNL benadrukken zij het belang van particuliere verhuurders voor de woningbouwopgave en waarschuwen zij dat die rol serieus in gevaar komt als de belastingdruk in 2027 verder oploopt.

Opvallend is de breedte van de coalitie. Vastgoed Belang, de branchevereniging van private verhuurders, krijgt steun van de koepels van institutionele investeerders, woningcorporaties, projectontwikkelaars, makelaars, professionele verhuurders en woningbouwers. Zij noemen particuliere verhuurders een belangrijk onderdeel van het ecosysteem van de woningmarkt.

Forfait in box 3 naar 7,87 procent

Het kabinet maakte vorige week bekend het forfait voor overige bezittingen, waaronder verhuurd vastgoed, in 2027 met 1,5 procentpunt te verhogen. Boven op de eerder verwachte stijging van 0,37 procentpunt komt het forfait daarmee uit op 7,87 procent. De maatregel moet de inkomstendaling compenseren die het kabinet verwacht bij de overstap naar de Wet werkelijk rendement in 2028.

Voor particuliere verhuurders betekent dat volgens de organisaties over 2027 een stijging van 31,2 procent van de belasting die zij in box 3 afdragen. Vastgoed Belang noemde het hogere box 3-forfait voor verhuurders vorige week al onnodig en onacceptabel.

Twee moties bieden een uitweg

De Tweede Kamer kan volgens PropertyNL aan de oproep tegemoetkomen bij de stemming over twee moties. In de eerste vragen André Flach (SGP), Pieter Grinwis (ChristenUnie) en Michiel Hoogeveen (JA21) om van de forfaitverhoging af te zien.

In de tweede motie stelt Hoogeveen voor de miljardenmeevaller uit de hersteloperatie box 3 te gebruiken als dekking voor de invoering van het nieuwe stelsel. Vakblad Taxence meldt dat de verminderingen uit die hersteloperatie achterblijven bij de raming: tot begin september 2026 is 1,38 miljard euro doorgevoerd.

De brancheorganisaties sluiten zich aan bij een eerdere oproep van de WoonAlliantie om de fictieve rendementen niet te verhogen in de aanloop naar het nieuwe stelsel. Zij vragen om een dekking die niet ten koste gaat van het investeringsklimaat op de woningmarkt.

Senaat waarschuwt voor krap tijdpad

Minister Eelco Heinen en staatssecretaris Eelco Eerenberg van Financiën spraken maandagavond 5 oktober met de commissie Financiën van de Eerste Kamer over de voortgang. Het kabinet heeft op 2 oktober spoedadvies gevraagd aan de Raad van State over de novelle die de Wet werkelijk rendement aanpast. Dat advies wordt volgens de Eerste Kamer eind oktober verwacht.

Eerenberg wil dat er voor de kerst een besluit ligt. Volgens Accountancy Vanmorgen is een meerderheid van de senaat bereid de novelle dit jaar nog te behandelen, maar wezen senatoren op de tijdsdruk en de uitvoeringsrisico’s. Het voorstel moet begin november naar de Tweede Kamer.

De senatoren hadden daarnaast vragen over de dekking en over de gelijktijdige behandeling met het Belastingplan. Volgens het verslag van de Eerste Kamer zijn er signalen dat banken en de Belastingdienst nog niet klaar zijn voor het nieuwe stelsel.

Uitstel houdt verhuurders langer in het forfait

Voor verhuurders weegt dat tijdpad zwaar. Als de wetgeving niet voor het einde van het jaar door beide Kamers is, kan invoering per 2028 volgens Accountancy Vanmorgen niet doorgaan. Het forfaitaire stelsel blijft dan langer gelden, inclusief het hogere percentage.

Elk jaar uitstel kost de schatkist volgens de NOS naar schatting 3,5 miljard euro. Ook de dekking van de overstap zelf is nog niet rond: het plan om de vrijstelling voor spaarders en beleggers te verlagen stuitte vorige week op verzet in de Tweede Kamer. Heinen zei in de senaat dat de voorgestelde grens niet de definitieve wordt.

Vooruitblik

De komende weken zijn bepalend. De stemming over de twee moties maakt duidelijk of de forfaitverhoging in 2027 overeind blijft, en eind oktober volgt het advies van de Raad van State over de novelle. Daarna moeten beide Kamers het voorstel nog voor het kerstreces behandelen.

Voor particuliere verhuurders en beleggers in huurwoningen betekent dit dat de fiscale rekening voor 2027 voorlopig onzeker blijft. De sector waarschuwde eerder dat de huurprijzen stijgen door het aanhoudende woningtekort wanneer huurwoningen worden verkocht, en dat particuliere verhuurders voorwaarden stellen aan hun terugkeer op de huurmarkt.

Foto: Frans Berkelaar via Wikimedia Commons (CC BY 2.0)