Woningtaxaties vallen vaker onder de koopsom uit

Woningtaxaties komen steeds minder vaak boven de koopsom uit. In 2025 lag 61,3 procent van de taxaties op of boven de transactieprijs, tegen circa 95 procent in de periode 2012-2017. Dat blijkt uit onderzoek dat het Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (NRVT) op 8 oktober 2026 publiceerde.

1,1 miljoen woningtaxaties geanalyseerd

Het onderzoek is gebaseerd op ruim 1,1 miljoen taxatierapporten uit 2019 tot en met 2025 die door validatie-instituut NWWI zijn gevalideerd. De uitkomsten zijn vergeleken met een eerder onderzoek van De Nederlandsche Bank over 2012 tot en met 2017.

Het aandeel woningtaxaties onder de koopsom is opgelopen tot bijna 39 procent. Ook de afwijkingen zijn kleiner geworden: bij taxaties boven de koopsom daalde het gemiddelde verschil van ongeveer 5,3 naar 2,6 procent.

Over alle taxaties samen lag de waarde in 2012-2017 gemiddeld 2,9 procent boven de koopsom. In 2019-2025 was dat ongeveer 0,3 procent eronder. Volgens het NRVT is een uitkomst dicht bij nul wat verwacht mag worden wanneer taxaties zich evenwichtig rond de koopsom verdelen.

Onafhankelijkheid van taxateurs onder de loep

Aanleiding was het in 2025 verschenen rapport Gedeelde zorg, gedeelde verantwoordelijkheid, een risicoanalyse van de taxatiesector. Daaruit bleek dat stakeholders de kwaliteit en onafhankelijkheid van taxaties als aandachtspunten zien.

NRVT-bestuurder Ad Buisman stelt dat de omvang van de dataset het mogelijk maakt ontwikkelingen over een langere periode zichtbaar te maken. Het register benadrukt dat een taxatiewaarde niet gelijk hoeft te zijn aan de koopsom, omdat onderhandelingen en marktomstandigheden de prijs mede bepalen.

De uitkomsten worden betrokken bij de eerste Staat van de Taxatiesector, een tweejaarlijkse publicatie die medio oktober verschijnt.

Woningtaxaties vormen de basis van hypotheekfinancieringen, waardoor de verschuiving ook voor geldverstrekkers relevant is. Het onderwerp raakt aan het debat over wettelijke kwaliteitsnormen voor woningmakelaars en aan de invloed van de hypotheekrente op de woningmarkt.

Foto: M Polinder via Unsplash. Bron: NRVT / Vastgoedjournaal, 8 oktober 2026