Buitenlandse beleggers: Savills IM wil woningen kopen

Buitenlandse beleggers tonen weer meer belangstelling voor Nederlands vastgoed, en Savills Investment Management wil daar zelf op inspelen met aankopen van woningen, logistiek en enkele kantoren. Dat zegt country head Edgar Hertog in een gesprek met PropertyNL tijdens de Expo Real, dat op 9 oktober 2026 verscheen. De Nederlandse vestiging van de vermogensbeheerder bestaat dit jaar tien jaar.

Logistiek goed voor 700 miljoen euro

Savills IM heeft volgens Hertog ongeveer 1 miljard euro in Nederland belegd, waarvan circa 700 miljoen euro in logistiek vastgoed. De vermogensbeheerder benoemde Hertog en Marcel Fleminks in 2016 tot directeuren van het Amsterdamse kantoor, dat volgens PropertyNL begon met ongeveer 150 miljoen euro aan beleggingen.

Op de woningmarkt bezit Savills IM vooralsnog één object, maar de belegger brengt inmiddels biedingen uit. Hertog hanteert een horizon van circa tien jaar en sluit middenhuur en sociale huur niet uit. Uitponden maakt geen deel uit van het businessplan, al wil hij die mogelijkheid wel onderzoeken. Voor een afzonderlijk mandaat zoekt Savills IM daarnaast een of twee kantoren in Amsterdam, nadat de Nederlandse kantorenportefeuille bijna geheel is verkocht.

Buitenlandse beleggers vragen vaste spelregels

Hertog ziet de aanvangsrendementen in Nederland licht oplopen door het hogere renteklimaat en verwacht dat de prijzen de komende maanden verder worden aangepast. Tegelijk ziet hij uitponders minder actief worden, wat volgens hem ruimte biedt aan langetermijnbeleggers. De overheid heeft het buitenlandse beleggers de afgelopen jaren volgens hem niet gemakkelijk gemaakt, vooral fiscaal. Zijn bezwaar geldt daarbij niet de regulering zelf, maar het telkens wijzigen van de regels.

De uitspraken sluiten aan bij het beeld dat de uitponding van huurwoningen naar het duurste segment verschuift. Voor buitenlandse beleggers blijft het fiscale speelveld volgens Hertog ongelijk ten opzichte van Nederlandse pensioenfondsen. Omgekeerd geldt al langer dat Nederlandse vastgoedbeleggers steeds vaker over de grens kijken. In de logistiek tempert Hertog de verwachtingen rond defensie als nieuwe ruimtevrager.

Foto: Nikolai Kolosov via Pexels (illustratief). Bron: PropertyNL / Savills IM, 9 oktober 2026