NHG-grens stijgt in 2027 naar 500.000 euro.

NHG-grens stijgt in 2027 naar 500.000 euro.

De NHG-grens gaat per 1 januari 2027 omhoog van 470.000 naar 500.000 euro. Dat heeft Nationale Hypotheek Garantie (NHG) op 13 oktober 2026 bekendgemaakt. Tegelijk maakt het waarborgfonds het meefinancieren van verduurzaming de standaard bij woningen met energielabel E, F of G: daar wordt voortaan automatisch 20.000 euro aan financieringsruimte voor energiebesparende maatregelen meegenomen.

Voor de koopwoningmarkt betekent de verhoging dat een groter deel van het aanbod binnen het bereik van de garantie valt. De tweede maatregel raakt de sector mogelijk nog directer, omdat verduurzaming daarmee een vast onderdeel wordt van het hypotheekgesprek bij de slechtst presterende woningen.

NHG-grens met verduurzaming naar 530.000 euro

Wie energiebesparende voorzieningen meefinanciert, kan in 2027 tot 530.000 euro met garantie lenen. Dit jaar ligt die hogere grens nog op 498.200 euro. De borgtochtprovisie, de eenmalige vergoeding die kopers bij het afsluiten betalen, blijft volgens NHG 0,4 procent van het geleende bedrag.

De verhoging volgt uit een vaste rekenmethode. Sinds 2023 wordt de NHG-grens bepaald op basis van de gemiddelde koopsommen van de afgelopen 27 maanden, vermeerderd met 5 procent en afgerond op een bedrag dat deelbaar is door 5.000 euro. De stijging van 30.000 euro weerspiegelt daarmee rechtstreeks de prijsontwikkeling op de woningmarkt, waar de hypotheekrente de vraag al langer afremt.

Standaard 20.000 euro bij label E, F of G

Nieuw is het zogeheten standaard energiebespaarbudget. Bij iedereen die een grondgebonden woning met een E-, F- of G-label koopt en daarvoor een hypotheek met NHG afsluit, wordt vanaf 2027 standaard 20.000 euro voor energiebesparende voorzieningen meegefinancierd. Biedt de waarde van de woning daarvoor onvoldoende ruimte, dan wordt een lager bedrag aangehouden.

De regeling maakt gebruik van bestaande mogelijkheden binnen de Tijdelijke regeling hypothecair krediet, die financiering tot maximaal 106 procent van de woningwaarde toestaat. Verduurzaamt de koper niet binnen twee jaar, of voor een lager bedrag, dan wordt het resterende deel afgelost op de hypotheek. Kopers kunnen er ook bewust voor kiezen om van het budget af te zien.

Volgens NHG-directeur Roald van der Linde bestaan de mogelijkheden om verduurzaming mee te financieren al langer, maar maken kopers er in de praktijk nog niet vanzelfsprekend gebruik van. Hij stelt dat een duurzame woning niet mag afhangen van de vraag of een koper toevallig de financieringsmogelijkheden kent. De maatregel sluit aan bij de discussie over de invloed van energielabels op de woningwaarde.

Oproep aan geldverstrekkers en overheid

NHG noemt de maatregel nadrukkelijk een eerste stap. Het fonds roept geldverstrekkers op om te onderzoeken of zij dezelfde werkwijze ook kunnen toepassen op hypotheekaanvragen zonder garantie. Pas als de hele sector verduurzaming structureel in de financiering opneemt, kan volgens NHG op grotere schaal verschil worden gemaakt.

Daarnaast wijst het fonds op de rol van de overheid. Huishoudens, adviseurs en geldverstrekkers moeten er volgens NHG op kunnen vertrouwen dat de richting voor de lange termijn duidelijk blijft, omdat investeringen in verduurzaming zich over jaren uitstrekken.

Funderingsherstel telt mee in de beoordeling

Een derde wijziging betreft funderingsschade. Vakblad VVP meldt dat NHG bij woningen met een hoog risico op funderingsschade voortaan de verwachte herstelkosten meeneemt in de beoordeling van een aanvraag. Kopers houden daardoor budget over om het herstel daadwerkelijk te betalen.

De wijzigingen komen op een moment dat de hypotheekmarkt aantrekt. In het derde kwartaal van 2026 nam het aantal aanvragen toe, met name onder doorstromers, zo bleek eerder uit de kwartaalcijfers over hypotheekaanvragen van HDN.

Vooruitblik

De nieuwe NHG-grens en het standaard energiebespaarbudget zijn vastgelegd in de Voorwaarden en normen 2027. Die worden op 30 oktober 2026 gepubliceerd en gelden voor leningen waarvoor vanaf 1 januari 2027 een bindend aanbod wordt uitgebracht.

Voor makelaars, taxateurs en hypotheekadviseurs betekent dit dat het energielabel van een woning nog nadrukkelijker onderdeel wordt van het aankoopproces. Voor verkopers van woningen met een laag label kan de maatregel de verkoopbaarheid ondersteunen, omdat de financiering van de noodzakelijke ingrepen bij de koper direct op tafel komt.

Foto: Mark Ahsmann, CC BY-SA 3.0, via Wikimedia Commons