Pensioenfonds SPW koopt duizendste huurwoning.

Pensioenfonds SPW koopt duizendste huurwoning.

Pensioenfonds SPW, de Stichting Pensioenfonds voor de Woningcorporaties, heeft zijn duizendste woning in Nederland aangekocht. Dat meldde PropertyNL op 20 oktober 2026. Het fonds wil de woningportefeuille de komende jaren uitbouwen tot een waarde van circa 900 miljoen euro, met de nadruk op betaalbare huurwoningen op plekken waar de vraag groot is.

SPW beheert de pensioenen van werknemers uit de Nederlandse corporatiesector en belegt naast aandelen en obligaties ook in vastgoed. Bij de opbouw van de woningportefeuille richt het fonds zich op nieuwbouw, met name in het middensegment, de vrije sector en zorgvastgoed. Volgens bestuursvoorzitter Henk Jagersma moeten de investeringen niet alleen bijdragen aan een stabiel pensioenrendement, maar ook aan een groter woningaanbod.

‘Met de aankoop van de duizendste woning bereiken we een belangrijke mijlpaal. SPW investeert in Nederlandse nieuwbouw, met een focus op middenhuurwoningen, vrijesectorwoningen en zorgvastgoed. Daarbij staat een goed pensioen voor onze deelnemers altijd voorop’, zegt Jagersma. Tegelijk ziet hij mogelijkheden om met de beleggingen bij te dragen aan het tekort aan kwalitatief goede woonruimte.

Berghaus en Skymark als ankers

De portefeuille groeit op verschillende plekken in het land. In Amsterdam verwierf SPW 208 huurwoningen in Berghaus aan het Koningin Wilhelminaplein. Het fonds maakte die aankoop in augustus 2025 bekend; het project maakt deel uit van de transformatie van de Amsterdamse West-as, waar bedrijfsfuncties en verouderde kantoren plaatsmaken voor een woon-werkgebied nabij het Vondelpark, het Rembrandtpark, de A10 en station Lelylaan. Berghaus werd in 2025 opgeleverd en is volgens PropertyNL inmiddels volledig verhuurd.

In Den Haag investeert pensioenfonds SPW in 176 huurwoningen in woontoren Skymark in de Binckhorst. De toren wordt 104 meter hoog en telt in totaal 340 woningen: volgens de gemeente 66 sociale huurwoningen, 104 middenhuurwoningen, 72 vrijesectorhuurwoningen en 98 koopwoningen. De sociale huurwoningen gaan naar corporatie Haag Wonen, die 66 woningen in Skymark afneemt. Op de begane grond komt 1.200 vierkante meter commerciële ruimte.

Ontwikkelaar Amvest en bouwer Boele & van Eesteren startten de werkzaamheden in december 2025. Eind september werd de nieuwe bouwfase gemarkeerd; de verkoop van de eerste koopwoningen staat gepland voor begin 2028 en de oplevering voor 2030. ‘Met het jaarlijks rendement draagt het bij aan goede pensioenen nu en in de toekomst’, zei Jagersma toen over de aankoop.

Ook buiten de Randstad

In Oostvoorne, in de gemeente Voorne aan Zee, voegt SPW 17 duurzame eengezinswoningen in de middenhuur toe in nieuwbouwwijk Zwaluwhof. Ze vormen de laatste fase van de gebiedsontwikkeling; de oplevering wordt begin 2027 verwacht. In Enschede participeert het fonds in &House, een project met 158 huurwoningen aan het Stationsplein. De bouw daarvan is gestart, terwijl het stationsgebied tegelijk wordt heringericht tot een groen en autoluw verblijfsgebied.

Alleen deze vier projecten zijn samen goed voor 559 woningen, ruim de helft van de mijlpaal die het fonds nu bereikt. De mix van middenhuur, vrije sector en een aandeel zorgvastgoed past in het profiel dat institutionele beleggers in Nederland vaker kiezen, zoals ook ABP deed met de aankoop van 437 middenhuurwoningen in het Schinkelkwartier.

Rijk en pensioenfondsen trekken samen op

SPW ondertekende eerder dit jaar met vier andere pensioenfondsen en het Rijk een gezamenlijke verklaring over meer samenwerking bij de bouw van middenhuurwoningen. Daarin staan afspraken over duidelijke regels, stabiel beleid, snellere vergunningverlening en eerder overleg over nieuwe bouwprojecten. Het fonds benadrukt op zijn eigen website dat de verklaring niet betekent dat er automatisch extra geld naar middenhuur gaat: iedere belegging moet voldoen aan de eisen voor rendement, risico en duurzaamheid.

Ook in de organisatie van het fonds verandert het nodige. Sinds januari 2026 is Van Lanschot Kempen bezig met de overgang naar fiduciair manager van het pensioenfonds, dat ruim 15 miljard euro aan vermogen beheert. Vanaf 1 januari 2027 neemt de vermogensbeheerder volgens de eigen aankondiging het volledige fiduciaire beheer over. In het bestuur werd Ilse van Eekelen namens FNV benoemd tot werknemersvoorzitter, naast Jagersma als werkgeversvoorzitter.

Vooruitblik

Met een beoogde woningportefeuille van circa 900 miljoen euro blijft vastgoed een beperkt deel van het totale vermogen van SPW: ongeveer 6 procent van de ruim 15 miljard euro. Toch maakt de koers het fonds een vaste afnemer van nieuwbouwprojecten in het midden- en vrijesectorsegment, precies het deel van de markt waar ontwikkelaars kopers voor zoeken.

Of de groei doorzet, hangt volgens SPW zelf af van geschikte projecten en van de rendementseisen. Voor de sector is het een signaal dat de financiering van woningbouw niet alleen bij corporaties en particuliere kopers ligt; ook marktpartijen pleiten ervoor dat met alleen woningcorporaties en koopwoningen de bouwopgave niet wordt gehaald. De oplevering van Zwaluwhof in 2027 en van Skymark in 2030 zijn de volgende ijkpunten in de groei van de portefeuille.

Foto: Jan van der Wolf via Pexels (illustratief)