Corporatiewoningen: ouderen wonen ruimer dan jongeren

Het Nederlandse systeem voor de verdeling van corporatiewoningen sluit gemiddeld goed aan op de woonvoorkeuren van huurders, maar ouderen en grotere huishoudens wonen relatief ruim. Jongeren, alleenstaanden en woningzoekenden van buiten de regio moeten met minder ruimte genoegen nemen. Dat blijkt uit onderzoek in Real Estate Research Quarterly, meldde PropertyNL op 21 oktober 2026.

De auteurs, Jennifer Buurma-Olsen, Jort Sinninghe Damsté, Hans Koster en Jos van Ommeren, vergeleken de huidige verdeling van corporatiewoningen met een denkbeeldige toewijzing op basis van de betalingsbereidheid van huishoudens. De afwijking daarvan bedraagt 7 tot 9 procent: ongeveer acht vierkante meter woonoppervlak of 19.000 euro aan WOZ-waarde. Gemiddeld werkt het wachtlijstsysteem dus redelijk efficiënt.

Jongeren wonen tot 13 m2 kleiner

Tussen groepen zijn de verschillen wel groot. Oudere huishoudens, grote gezinnen en huishoudens met ten minste één in de regio geboren volwassene wonen in grotere en duurdere corporatiewoningen dan hun betalingsbereidheid doet verwachten. Eenpersoonshuishoudens wonen gemiddeld 8,5 m2 kleiner dan in de alternatieve verdeling; bij een hoofdbewoner van 25 tot 35 jaar loopt dat op tot circa 13 m2. Een jong eenpersoonshuishouden van buiten de regio woont gemiddeld zo’n 22 m2 kleiner.

Doorstroming in corporatiewoningen

Buurma-Olsen en Sinninghe Damsté concludeerden in december 2023 al in een publicatie van het CPB dat vooral oudere, grotere en lokaal gewortelde huishoudens profiteren, en dat het voordeel van ouderen vooral samenhangt met de wachtlijst als belangrijkste toewijzingsinstrument. Nu wijzen de onderzoekers op doorstroming: oudere huurders hebben vaak een grote woning tegen een lage huur, waardoor kleiner wonen financieel weinig aantrekkelijk is. Extra ruimte voor jongeren gaat volgens hen wel snel ten koste van gezinnen of urgente woningzoekenden.

Wie geen corporatiewoning heeft, valt buiten de analyse; de achterstand van jongeren kan dus groter zijn. Eerder bleek al dat jongeren die uit huis gaan vaak in de private huur belanden. Vastgoed Belang wees eerder op de grenzen van een woningmarkt met alleen corporaties en koopwoningen.

Foto: Jan van der Wolf via Pexels (illustratief)