Huizenprijzen dalen in dertien gemeenten, Best voorop.

Huizenprijzen dalen in dertien gemeenten, Best voorop.

De huizenprijzen zijn in het derde kwartaal van 2026 in de meeste Nederlandse gemeenten opnieuw gestegen, maar het aantal gemeenten met een prijsdaling is verdubbeld. Dat blijkt uit nieuwe cijfers die het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en het Kadaster op 11 november 2026 publiceerden. Gemiddeld lagen de prijzen van bestaande koopwoningen 3,4 procent hoger dan een jaar eerder.

In dertien gemeenten daalden de prijzen, tegen zes gemeenten in het tweede kwartaal. De grootste daling deed zich voor in Best, waar bestaande koopwoningen 4,6 procent minder opbrachten dan een jaar eerder. Tegelijk lopen de huizenprijzen in het oosten en noorden van het land gemiddeld sterker op dan in het westen, waardoor het regionale beeld steeds verder uiteenloopt.

Huizenprijzen dalen rond Eindhoven

Na Best volgen Hillegom met een daling van 4,4 procent en Texel met 3,6 procent, aldus het CBS. Opvallend is de clustering in de regio Eindhoven. Volgens de gemeentetabel van CBS en Kadaster daalden de prijzen ook in Veldhoven (min 1,4 procent), Eindhoven (min 0,8 procent), Valkenswaard en Geldrop-Mierlo (beide min 0,3 procent). Even verderop lieten Heeze-Leende (plus 11,4 procent) en Nuenen, Gerwen en Nederwetten (plus 8,4 procent) juist forse stijgingen zien.

De overige gemeenten met een daling liggen grotendeels in de Randstad. IJsselstein noteerde min 2,6 procent, Delft en Zaanstad elk min 0,8 procent, Amstelveen min 0,3 procent en Haarlem min 0,2 procent. Schouwen-Duiveland completeert met min 0,2 procent de lijst van dertien. In Almere en Edam-Volendam bleven de prijzen gelijk aan het niveau van een jaar eerder.

Woudenberg en Oldebroek stijgen het hardst

Aan de andere kant van de ranglijst staat Woudenberg, waar de huizenprijzen met 14,6 procent stegen. Daarna volgen Oldebroek (14,1 procent) en Asten (14,0 procent). Ook Berg en Dal, Simpelveld, Noardeast-Fryslân, Beuningen, Aalten, Heeze-Leende en Hattem zitten in de top tien, allemaal met stijgingen van ruim 11 procent of meer. PropertyNL wees erop dat het aantal dalers groeit, terwijl Omroep Gelderland constateerde dat vijf Gelderse gemeenten bij de hardste stijgers horen.

Het patroon bevestigt de noord-oostelijke verschuiving. In Friesland en Groningen kwamen onder meer De Fryske Marren (9,6 procent), Ooststellingwerf (9,3 procent), Westerkwartier (11,1 procent) en Het Hogeland (9,8 procent) ruim boven het landelijke gemiddelde uit. Rond Rotterdam stegen de prijzen eveneens bovengemiddeld, met onder meer Zwijndrecht (9,3 procent), Barendrecht (7,9 procent) en Ridderkerk (7,5 procent).

Grote steden blijven achter

De vier grote steden worden volgens het CBS met een andere methode berekend en waren al eerder gepubliceerd. In Amsterdam lagen de prijzen 1 procent hoger dan een jaar eerder, in Utrecht 2 procent, in Rotterdam 2,9 procent en in Den Haag 4,4 procent. Daarmee blijft vooral de hoofdstad ruim onder het landelijke gemiddelde.

Ook in de regio Utrecht is het beeld gemengd. Waar Woudenberg landelijk bovenaan staat, daalden de prijzen in IJsselstein en bleef de stijging in Zeist (1,9 procent) en Nieuwegein (3,2 procent) beperkt. Dat onderstreept hoe sterk de prijsontwikkeling op gemeenteniveau kan verschillen, ook binnen één regio.

Landelijke prijsstijging vlakt verder af

De gemeentecijfers passen in een bredere afkoeling van de woningmarkt. Volgens het CBS bereikten de landelijke prijzen van bestaande koopwoningen halverwege 2022 een piek, waarna de transactieprijzen tot halverwege 2023 daalden. Daarna trokken de prijzen weer aan, waardoor in veel gemeenten nieuwe records zijn bereikt. De jaarstijging vlakt echter al kwartalen af: van 11,5 procent eind 2024 naar 7,8 procent in het derde kwartaal van 2025, 5,2 procent begin 2026, 4,2 procent in het tweede kwartaal en nu 3,4 procent.

Die afvlakking was ook zichtbaar in de maandcijfers, waarin de huizenprijzen in september licht daalden en de jaarstijging zakte naar 2,9 procent. Het CBS berekent de gemeentelijke prijsontwikkeling met een nieuwe methode voor ongeveer 320 gemeenten, met tijdreeksen vanaf 1995 en een betrouwbaarheidsinterval van 95 procent.

Vooruitblik

Voor beleggers, ontwikkelaars en corporaties betekenen de cijfers dat de landelijke huizenprijzen steeds minder zeggen over de lokale markt. Waar in delen van de Randstad en de Brainport-regio prijzen stagneren of dalen, profiteren gemeenten in het oosten en noorden nog van een inhaalslag. Die tweedeling sluit aan bij de verschuiving van de woningvraag van grote steden naar middelgrote gemeenten. Bij een verder afvlakkende landelijke stijging ligt het voor de hand dat het aantal gemeenten met dalende huizenprijzen de komende kwartalen een belangrijke graadmeter blijft.

Foto: Nanda Sluijsmans, CC BY-SA 2.0, via Wikimedia Commons. Bron: CBS / Kadaster, 11 november 2026; PropertyNL, 11 november 2026; Omroep Gelderland, 11 november 2026