Logistiek vastgoed: Clarion koopt twee panden in Brabant

Belegger Clarion Partners Europe heeft twee volledig verhuurde panden in logistiek vastgoed in Noord-Brabant gekocht voor in totaal circa 50 miljoen euro. Het gaat om distributiecentra in Eindhoven en Tilburg. De transacties werden op 3 augustus 2026 bekend.

Logistiek vastgoed in Eindhoven en Tilburg

Het pand in Eindhoven meet circa 17.000 vierkante meter, werd in 2020 opgeleverd en beschikt over een BREEAM In-Use Very Good-certificering. Het is verhuurd aan een toonaangevende Nederlandse groothandel in verse producten. De locatie wordt ontsloten via de A2, de A50 en de N2 en ligt nabij Eindhoven Airport.

Het tweede object staat in Tilburg, telt 16.226 vierkante meter en is in 2019 gebouwd. Het is voorzien van ledverlichting en zonnepanelen op het dak en heeft een BREEAM Very Good-certificering. Ook dit pand is volledig verhuurd; het ligt binnen bereik van de A58, de A65, de A67 en de A2.

Volgens vice president Neli Mihova van Clarion Partners Europe passen beide aankopen in de strategie om generieke panden te verwerven in kernlogistieke markten met sterke duurzaamheidsspecificaties. Bij de transacties waren onder meer Loyens & Loeff, Houthoff, Grant Thornton, Arcadis en Cushman & Wakefield betrokken.

Weinig aanbod in prime distributiehubs

Managing director Rory Buck wijst erop dat hogere financierings- en bouwkosten de nieuwbouw van logistiek vastgoed afremmen, waardoor de leegstand voor prime panden in veel toonaangevende Europese distributiehubs op of nabij historisch lage niveaus ligt. Voor zittende eigenaren vertaalt die schaarste zich in een sterkere onderhandelingspositie bij huurverlengingen.

De aankopen passen in een bredere beweging waarin internationaal kapitaal zich richt op bestaande, verhuurde logistieke objecten nu de ontwikkelpijplijn opdroogt. Dat patroon is ook zichtbaar bij beursgenoteerde partijen, zoals bleek uit de halfjaarcijfers waarin WDP de winst met 5 procent verhoogde. Omgekeerd geldt dat Nederlandse vastgoedbeleggers steeds vaker over de grens kijken, waardoor de concurrentie om Brabantse distributiecentra grotendeels van buitenlandse fondsen komt.

Foto: Freek Wolsink from Pexels. Bron: Clarion Partners Europe / Vastgoedmarkt, 3 augustus 2026