Studentenhuisvesting: Xior groeit 15 procent in Nederland.

Studentenhuisvesting: Xior groeit 15 procent in Nederland.

Studentenhuisvester Xior Student Housing zag de Nederlandse huurinkomsten in de eerste helft van 2026 met circa 15 procent stijgen. De beursgenoteerde vastgoedvennootschap publiceerde haar halfjaarverslag op 6 augustus 2026 en boekte over heel Europa een netto huurresultaat van 96,9 miljoen euro, ruim 12 procent meer dan een jaar eerder.

De cijfers onderstrepen dat studentenhuisvesting zich in Nederland ontwikkelt tot een beleggingscategorie met een opvallend stabiele kasstroom, terwijl andere woningsegmenten te maken hebben met afvlakkende prijzen en terughoudende kopers. Voor institutionele beleggers is vooral de combinatie van structurele schaarste en een onverminderd hoge bezettingsgraad relevant.

Nederlandse portefeuille telt 6.900 eenheden

Xior is actief in acht Europese landen — België, Nederland, Duitsland, Polen, Portugal, Spanje, Denemarken en Zweden — en bezit in Nederland 42 panden met ruim 6.900 eenheden. Volgens PropertyNL, dat het halfjaarverslag doornam, vertegenwoordigt de Nederlandse portefeuille een waarde van circa 1,5 miljard euro, op een totale vastgoedportefeuille van ongeveer 3,7 miljard euro.

Daarmee is Nederland na thuisland België het zwaartepunt van de onderneming. De helft van de tien waardevolste panden staat op Nederlandse bodem. De Zernike Tower in Groningen wordt gewaardeerd op circa 130 miljoen euro; alleen het Deense Lyngby, met circa 161 miljoen euro, en een pand in Madrid staan hoger op die lijst.

De reële waarde van de totale portefeuille nam in het eerste halfjaar met 1,25 procent toe, een opwaardering van circa 44 miljoen euro. In de actieve pijplijn resteert nog een investeringsverplichting van ongeveer 7 miljoen euro, die volgens de onderneming goed is voor circa 10 miljoen euro extra huurinkomsten per jaar.

Studentenhuisvesting drijft de huurgroei

Het netto huurresultaat uit wonen in Nederland kwam in de eerste jaarhelft uit op 36,6 miljoen euro, tegen 31,8 miljoen euro in dezelfde periode van 2025. Ruim 30 miljoen euro daarvan is volgens PropertyNL afkomstig uit studentenhuisvesting.

Op groepsniveau steeg het EPRA-resultaat met 6 procent tot 53,3 miljoen euro, oftewel 1,14 euro per aandeel. De vergelijkbare huurgroei bedroeg 4,92 procent en de bezettingsgraad kwam uit op 98 procent. Volgens Xior wordt die groei gedragen door aanhoudende vraag, een hoge retentie onder huurders en een structureel tekort aan studentenwoningen.

Dat tekort is ook zichtbaar in de prijsvorming aan de vraagzijde, waar de gemiddelde huurprijs van een studentenkamer landelijk verder opliep en de verschillen tussen Randstad en regio kleiner werden.

Afwaarderingen drukken niet-studentendeel

Niet alle onderdelen van de Nederlandse portefeuille droegen positief bij. Het niet-studentendeel boekte volgens PropertyNL een negatief resultaat van 7 miljoen euro als gevolg van afwaarderingen. Het totale nettoresultaat van de groep kwam desondanks uit op 79 miljoen euro, tegen 66 miljoen euro in de eerste jaarhelft van 2025.

De schuldgraad bedroeg per 30 juni 2026 51,45 procent en de loan-to-value 50,56 procent. De EPRA-NTA per aandeel kwam uit op 38,57 euro. Xior meldt dat de financieringsbehoefte voor de komende achttien maanden volledig is gedekt, wat de herfinancieringsdruk in een markt met hoge kapitaalkosten aanzienlijk beperkt.

Verhuurseizoen bepaalt de bezetting

Xior noemt het verhuurseizoen voor het academiejaar 2026-2027 het sterkste uit de geschiedenis van de onderneming. Het bedrijf rekent op een bezetting van 100 procent bij aanvang van het collegejaar, inclusief de recent opgeleverde Brinktoren, mede dankzij een langlopend contract met Tio Business School dat in de maak is.

Volgens CEO Christian Teunissen bevestigen de resultaten de kracht van het Europese platform van de onderneming, waarbij kwaliteit van de residenties, dienstverlening en het communitymodel samen het onderscheidend vermogen vormen. Van de acht landen presteert Polen dit jaar het sterkst.

Vooruitblik

Voor heel 2026 herbevestigde Xior een winst per aandeel van 2,30 euro en een dividend van 1,84 euro per aandeel, beide circa 4 procent hoger dan in 2025, bij een loan-to-value onder de 50 procent, een bezettingsgraad van 98 procent en een vergelijkbare huurgroei van meer dan 4 procent. Ook de vooruitzichten voor 2027 bleven ongewijzigd.

Voor institutionele beleggers betekent dit dat studentenhuisvesting zich nadrukkelijker positioneert als defensieve beleggingscategorie binnen de Nederlandse woningmarkt. Waar huurprijzen in de vrije sector sterk meebewegen met beleid en rente, wordt het studentensegment vooral gestuurd door demografie en een aanbod dat structureel achterblijft bij de vraag.

Foto: Jan van der Wolf from Pexels. Bron: Xior halfjaarverslag / PropertyNL, 6 augustus 2026