Transformatie Arnhem: casino wijkt voor circa 20 woningen

De transformatie van het uitgaansgebied in Arnhem krijgt een vervolg. Vastgoedondernemer Cor Posse van 026 Vastgoed koopt het gesloten Casino Big Apple aan de Duizelsteeg en wil er tot circa twintig kleine appartementen realiseren. De overdracht vindt eind september 2026 plaats; het plan werd op 6 augustus 2026 bekend.

Voorkeursrecht keerde de Varkensstraat

Posse denkt aan kleinschalige appartementen, mogelijk met commerciële ruimte in de plint. Over de invulling moet hij nog overleggen met de gemeente Arnhem, maar volgens de ondernemer past een woonfunctie in het beeld dat de stad voor het gebied voor ogen heeft. Het pand ligt vlak bij de Korenmarkt.

De transformatie van de Varkensstraat begon in 2017. De gemeenteraad vestigde dat jaar een gemeentelijk voorkeursrecht op percelen aan weerszijden van de straat, waardoor eigenaren hun panden bij verkoop eerst aan de gemeente moeten aanbieden. Het instrument moest de nachthoreca terugdringen en ruimte maken voor een mix van wonen, horeca, cultuur en leisure met levendigheid overdag.

Dat beleid leidde tot de sluiting van meerdere karakteristieke zaken. Op de plek van discotheek Manhattan staan inmiddels appartementen; discotheek The Box, in 1983 geopend, stond jarenlang leeg en maakt plaats voor nieuwbouwwoningen. Casino Big Apple hield het langer vol, maar sloot volgens eigenaar Sjoerd Heezen door de hogere kansspelbelasting en stijgende bedrijfskosten. Heezen sloot ook vestigingen in Zevenaar, Tiel en Winterswijk.

Transformatie in Arnhem past in landelijk beeld

De casus illustreert hoe gemeenten met ruimtelijke instrumenten sturen op de functiemix van hun binnenstad, en hoe fiscale en operationele lasten in de leisurebranche die beweging versnellen. Vrijkomend amusementsvastgoed op A-locaties komt zo binnen bereik van kleinere, lokale beleggers.

Daarmee sluit het plan aan bij de bredere beweging waarin verouderd commercieel vastgoed in stadscentra wordt herbestemd tot woonruimte, zoals bij de herontwikkeling van het Bogaard stadscentrum in Rijswijk. Bij dit soort ingrepen bepaalt niet het aantal woningen, maar de kwaliteit van de gebiedsontwikkeling uiteindelijk het resultaat.

Foto: Henk Monster via Wikimedia Commons, CC BY 3.0 (Korenmarkt, Arnhem). Bron: PropertyNL / De Gelderlander, 6 augustus 2026