Transformatie winkelpand Doetinchem: zorg, sport en wonen

De gemeente Doetinchem heeft ingestemd met een gemengde bestemming voor het leegstaande winkelpand aan de Van Nispenstraat, waar eerder MediaMarkt en Basic-Fit waren gevestigd. In het gebouw van circa 5.750 vierkante meter komen een sportschool, publieke dienstverlening en 33 sociale huurstudio’s. Het besluit werd op 11 augustus 2026 bekend.

Drie functies onder één dak

Het pand krijgt de naam Van Nispen Plaza. Op de begane grond vestigt sportketen SportCity zich op de plek waar de elektronicazaak zat. De eerste verdieping wordt ingericht als centrum voor publieke en maatschappelijke dienstverlening, met onder meer zorgaanbieder Content Zorg en bloedbank Sanquin als gebruikers.

Op de bovenste laag komen 33 studio’s in de sociale huur, bedoeld voor onder meer starters. De gemeenteraad van Doetinchem stemde eerder al in hoofdlijnen in met het woonprogramma, op voorwaarde dat alle appartementen in het sociale segment worden verhuurd. De bestaande parkeergarage blijft in gebruik.

De eerste functies openen naar verwachting eind 2026, wanneer de sportschool en een deel van de zorgdienstverlening in gebruik worden genomen. De resterende zorgfuncties en de woningen volgen volgens de planning in het tweede kwartaal van 2027.

Transformatie winkelpand vraagt om gemengd programma

Het circa tien jaar oude gebouw kwam leeg te staan na het vertrek van MediaMarkt in 2025 en de recente sluiting van de Basic-Fit-vestiging. Eigenaar NL Capital, dat het pand vorig jaar samen met twee lokale partners kocht van het Zweedse Larmag Real Estate, kiest daarom voor een gemengde invulling in plaats van een nieuwe grootschalige winkelhuurder.

Volgens Noël Teunissen van NL Capital is er in Doetinchem substantiële vraag naar woonruimte, wat de toevoeging van het woonprogramma op de bovenste verdieping onderbouwt. Door sport, zorg en wonen te combineren, spreidt de eigenaar bovendien het huurdersrisico over meerdere segmenten met uiteenlopende conjunctuurgevoeligheid.

De transformatie van dit winkelpand past in een bredere beweging waarbij grootschalig retailvastgoed buiten de kernwinkelgebieden een andere invulling krijgt, van zorg en dienstverlening tot wonen. Eerder deze maand kreeg een casinopand in Arnhem een woonbestemming voor circa twintig woningen. Diezelfde herschikking van functies speelt al langer in binnensteden, waar winkels plaatsmaken voor leisure en andere publiekstrekkers.

Foto: Sneeuwvlakte via Wikimedia Commons (CC BY-SA 4.0). Bron: PropertyNL / Vastgoedjournaal, 11 augustus 2026