Bedrijfsruimte Apeldoorn: Cortona koopt DHL-locatie

Belegger Cortona Investments heeft circa 1.140 vierkante meter bedrijfs- en kantoorruimte aan Antillen 19 en Nagelpoelweg 30 in Apeldoorn gekocht. Het object staat op een kavel van 6.645 vierkante meter en is langjarig verhuurd aan DHL Express. De transactie werd op 17 augustus 2026 bekend.

Het pand ligt op bedrijventerrein Malkenschoten aan de zuidkant van Apeldoorn. De locatie is via de Ring Zuid ontsloten en ligt op korte afstand van de A1 en de A50. De ruime kavel biedt volgens de betrokken partijen plaats aan de logistieke en operationele activiteiten van de huurder. De koopsom is niet bekendgemaakt.

Ruime kavel bepaalt de gebruikswaarde

Bij een bebouwing van circa 1.140 vierkante meter op een terrein van 6.645 vierkante meter is het merendeel van de kavel onbebouwd. Voor een pakketvervoerder is die buitenruimte functioneel: er is plaats voor het opstellen, laden en rangeren van bestelbussen, wat op krappere binnenstedelijke locaties zelden mogelijk is.

Cortona Investments werd bij de aankoop commercieel geadviseerd door Pelorus Capital. HMK Notarissen verzorgde de juridische begeleiding, CBRE de technische due diligence.

Kleinschalige bedrijfsruimte als beleggingscategorie

Cortona Investments is een Nederlandse particuliere belegger die zich richt op strategisch gelegen en multifunctionele bedrijfsruimtes van maximaal circa 1.250 vierkante meter per object. Het gaat daarbij om panden die geschikt zijn voor uiteenlopend gebruik, van opslag en distributie tot productie en last mile delivery, dicht bij stedelijke centra en hoofdroutes.

De aankoop past in een bredere beweging waarin kleinschalige bedrijfsruimte zich ontwikkelt tot een zelfstandige beleggingscategorie. Terwijl grootschalige distributiecentra steeds vaker op planologische weerstand stuiten, blijft de vraag naar compacte units nabij de stad onverminderd groot, mede door de groei van pakketbezorging. Dat kleinere segment kent een andere dynamiek dan de grootschalige logistieke transacties rond Rotterdam, waar volume en schaal de prijsvorming bepalen.

Voor particuliere beleggers is het segment aantrekkelijk omdat de tickets beheersbaar blijven en het gebruikersprofiel breed is. Dat de zoektocht naar dat soort kasstromen breder speelt, blijkt ook uit de constatering dat Nederlandse vastgoedbeleggers steeds vaker over de grens kijken.

Foto: Timothy Huliselan from Pexels. Bron: Vastgoedjournaal / PropertyNL, 17 augustus 2026