Kantoorpanden Almere: Zanoli koopt 2.600 m2 van Amres

Belegger Amres heeft twee bedrijfsverzamelgebouwen in het centrum van Almere Stad verkocht aan ontwikkelende belegger Zanoli. Het gaat om circa 2.600 vierkante meter aan de Flevostraat 4-10 en de Brouwerstraat 2-8, voor een koopsom van 3.200.000 euro. De transactie werd op 20 augustus 2026 bekend.

Bedrijfsverzamelgebouwen met deels leegstand

De twee objecten liggen naast elkaar in het centrum van Almere Stad, op loopafstand van het station. In de verkoopdocumentatie op Funda in Business is sprake van circa 2.618 vierkante meter verhuurbaar vloeroppervlak. De panden zijn deels verhuurd en genereren huurinkomsten, maar kennen ook leegstand.

De verkoper werd begeleid door KRK Bedrijfsmakelaars, aangesloten bij Dynamis. De koper liet zich adviseren door Based Real Estate. Volgens de betrokken partijen was juist de combinatie van lopende huurinkomsten en ontwikkelpotentie voor beleggers aantrekkelijk: er is direct rendement, terwijl de waarde op termijn uit herontwikkeling moet komen.

Kantoorpanden Almere maken plaats voor woningen

Zanoli wil de locaties transformeren naar een toekomstbestendig gebruik met ruimte voor woningen, waarbij verduurzaming en kwaliteit van beheer volgens de koper leidend zijn. Een concreet programma of een fasering is nog niet naar buiten gebracht.

De aankoop past in het beeld waarin verouderd, deels leegstaand kantoor- en bedrijfsvastgoed op binnenstedelijke locaties steeds vaker in handen komt van partijen die een woonbestemming voor ogen hebben. In Almere loopt die beweging parallel aan een strak lokaal woonbeleid; de gemeente voerde eerder een leegstandsbelasting van 2.000 euro per lege woning in om leegstand terug te dringen.

Tegelijk klinkt in de sector de waarschuwing dat het omzetten van werklocaties naar wonen niet zonder gevolgen blijft voor de stedelijke economie. Vakgenoten wijzen erop dat werkruimte geen sluitpost mag worden wanneer alle beschikbare vierkante meters aan de woningbouwopgave worden toebedeeld. Voor kleinschalige bedrijfsverzamelgebouwen, doorgaans de huisvesting van zzp’ers en kleine ondernemingen, is dat een reëel spanningsveld.

Foto: Haberdoedas Photography from Pexels. Bron: PropertyNL / Funda in Business, 20 augustus 2026