Hypotheekrente 10 jaar vast NHG stijgt naar 4,10 procent

De gemiddelde hypotheekrente voor tien jaar vast met Nationale Hypotheek Garantie is gestegen naar 4,10 procent, het hoogste niveau van 2026. Dat meldde Van Bruggen Adviesgroep in het weekoverzicht dat op 24 augustus 2026 werd gepubliceerd. Oplopende marktrentes duwen de tarieven verder omhoog.

Hypotheekrente volgt de oplopende marktrente

Van Bruggen Adviesgroep verwacht dat meer geldverstrekkers hun tarieven in de komende week verhogen, omdat de marktrentes blijven oplopen. Eerder deze maand stond de gemiddelde tienjaarsrente met NHG op 4,09 procent, wat op dat moment eveneens het hoogste niveau van dit jaar was.

De adviesgroep wijst op oplopende inflatieverwachtingen in de financiele markten als belangrijkste aanjager, in combinatie met geopolitieke onrust die de rentebewegingen deze zomer volatiel houdt. Ter vergelijking: eind 2025 lag de tienjaarsrente met NHG volgens De Hypotheker nog op 3,83 procent.

Hogere rente drukt leencapaciteit koopmarkt

Voor kopers werkt een hogere hypotheekrente direct door in de maximale leencapaciteit, omdat de toetsrente en de maandlasten meebewegen. Bij een gelijkblijvend inkomen daalt daardoor het bedrag dat huishoudens kunnen financieren, wat vooral starters en doorstromers met een krappe begroting raakt.

De rentevaste periode van tien jaar is in Nederland een van de meest gekozen varianten, omdat die volgens aanbieders een balans biedt tussen betaalzekerheid en flexibiliteit bij verhuizing of extra aflossing. Een stijging in dit segment heeft daarmee een breder effect op de koopmarkt dan bewegingen aan de uiterste looptijden.

Voor de woningmarkt komt de stijging op een moment waarop de betaalbaarheid van koopwoningen al onder druk staat ondanks een recordaanbod. Eerder in augustus bleef het beeld nog rustig, toen de hypotheekrente stabiel bleef en dertig jaar vast licht daalde. De ontwikkeling past in een bredere trend waarin financieringslasten opnieuw de bepalende factor worden in het prijsverloop.

Foto: Jan van der Wolf via Pexels. Bron: Van Bruggen Adviesgroep / Vastgoedjournaal / AMweb, 24 augustus 2026