Logistiek vastgoed Duitsland: P3 koopt 32.000 m2

Logistiek vastgoed in Duitsland trekt opnieuw Nederlands ontwikkelkapitaal. P3 Logistic Parks heeft in Bornheim-Sechtem, tussen Keulen en Bonn, een ontwikkellocatie van ruim 52.000 vierkante meter verworven van Delta Development Germany. Op het voormalige fabrieksterrein komt circa 32.000 vierkante meter logistieke ruimte. De transactie werd op 3 september 2026 bekend.

Logistiek vastgoed Duitsland op oude fabriekslocatie

P3 nam de positie over via een forward funding-constructie, waarbij de koper de ontwikkeling financiert en het complex bij oplevering in eigendom krijgt. Het terrein is de plek van een voormalige conservenfabriek. Volgens Delta Development wordt de nieuwbouw opgedeeld in drie afzonderlijk verhuurbare hallen.

De nieuwbouw mikt op een BREEAM-certificering ‘Excellent’ en krijgt een zonnestroominstallatie van circa 2.000 kWp. Volgens de Duitse vakpers komen er zestig autoparkeerplaatsen, dertien vrachtwagenplaatsen en zestien laadpunten. Over de maatvoering lopen de opgaven licht uiteen: PropertyNL noemt circa 32.000 vierkante meter verhuurbaar oppervlak, Duitse vakmedia circa 31.600 vierkante meter.

Voor Delta Development Germany, de Duitse tak van de in Hoofddorp gevestigde ontwikkelaar, is het het tweede project in Bornheim-Sechtem. Volgens CEO Edwin Meijerink gaat het om de revitalisering van een braakliggend terrein tot een volwaardige logistieke locatie. P3 werd juridisch begeleid door McDermott Will & Schulte; de technische due diligence lag bij TA Europe, Mull und Partner en Bockermann Fritze.

Corridor Keulen-Bonn blijft krap

De locatie ligt volgens Delta Development op circa vijf autominuten van de A555 en twaalf minuten van de A4; de luchthaven Keulen-Bonn ligt op ongeveer 28 kilometer. Het is een van de drukste economische corridors van Duitsland, waar moderne distributieruimte al jaren schaars is.

De transactie past in een bredere beweging waarbij Nederlandse vastgoedbeleggers steeds vaker over de grens kijken. Logistiek vastgoed in Duitsland biedt schaal die in eigen land politiek gevoelig ligt; hergebruik van verouderde bedrijfsterreinen is daar steeds vaker de route naar nieuwe meters. Dat sluit aan bij het beeld dat de vraag naar logistiek vastgoed vooral wordt gedreven door automatisering.

Foto: Geoffrey Moffett via Unsplash. Bron: PropertyNL / Konii / it-boltwise, 2-3 september 2026