Tweede woning Spanje trekt recordaantal Nederlanders.

Tweede woning Spanje trekt recordaantal Nederlanders.

Nederlandse kopers hebben zich in 2025 verder opgedrongen aan de Spaanse markt voor tweede woningen. In dat jaar kochten 6.289 Nederlanders een woning in Spanje, blijkt uit cijfers die Het Financieele Dagblad aanhaalt en die op 4 september 2026 in de vakpers werden besproken.

De beweging is daarmee niet langer een randverschijnsel. Voor Nederlandse particuliere vermogens is Spaans vastgoed uitgegroeid tot een serieus alternatief voor beleggen in de eigen huurmarkt.

Alicante telt de meeste Nederlandse kopers

Het zwaartepunt ligt aan de Middellandse Zeekust, met de provincie Alicante als belangrijkste bestemming, gevolgd door Málaga en Murcia. In de eerste maanden van 2026 waren Nederlanders goed voor 13 procent van alle buitenlandse kopers in Alicante, waarmee zij de grootste buitenlandse groep vormen.

De gemiddelde koopsom lag daarbij op ruim 300.000 euro per woning. Ter vergelijking: buitenlandse kopers namen volgens de Spaanse Registradores de la Propiedad in 2025 in totaal circa 97.300 Spaanse woningen af. De Nederlandse aankopen vormen daarvan een bescheiden maar snel groeiend aandeel.

De groei is ook af te lezen aan het vliegverkeer. De luchthaven van Alicante verwerkte vorig jaar 1,2 miljoen Nederlandse passagiers en verwacht in 2026 uit te komen op ruim 1,3 miljoen. Twintig jaar geleden ging het nog om circa 327.000 Nederlandse reizigers per jaar.

Fiscale motieven duwen kapitaal over de grens

De belangrijkste verklaring is fiscaal van aard. Het Nederlandse box 3-stelsel belast vermogen op basis van een forfaitair rendement, waardoor een tweede woning in eigen land voor veel eigenaren financieel onaantrekkelijk uitpakt. Spanje kent dat systeem niet, waardoor het nettorendement op vastgoed daar gunstiger uitvalt.

Die afweging speelt breder dan alleen bij tweede woningen. VG Visie signaleerde eerder dat Nederlandse vastgoedbeleggers steeds vaker over de grens kijken, een beweging die door aanhoudende fiscale onzekerheid wordt versterkt.

Die onzekerheid is niet verdwenen. Het uitstel van het nieuwe box 3-stelsel drijft verhuurders tot verkoop van Nederlands bezit, waarna een deel van dat vrijgekomen kapitaal zijn weg vindt naar buitenlands vastgoed.

Tweede woning Spanje kent ook keerzijden

De Nederlandse aanwezigheid verschilt volgens de berichtgeving van het klassieke seizoenspatroon. Kopers beschikken doorgaans over ruime financiële armslag en gebruiken hun woning met enige regelmaat in plaats van uitsluitend in de zomermaanden, wat de lokale economie het hele jaar door ondersteunt.

Daar staan knelpunten tegenover. Langdurig leegstaande woningen zijn kwetsbaar voor kraak, er ontstaan illegale parkeervoorzieningen en de druk op lokale infrastructuur neemt toe.

Bovendien is het onderwerp in Spanje politiek gevoelig. Het land kampt zelf met een woningtekort, waardoor buitenlands tweedewoningbezit steeds nadrukkelijker onderwerp van maatschappelijke discussie wordt.

Dat politieke risico is voor kopers geen theoretische kwestie. Waar de Nederlandse discussie zich toespitst op de fiscale behandeling van vermogen, gaat het Spaanse debat over de toegang tot woningen zelf, met gemeenten en regio’s die uiteenlopende maatregelen overwegen.

Voor wie een tweede woning primair als belegging benadert, komt daar een praktisch punt bij. Rendement op afstand vraagt om lokaal beheer, terwijl de exploitatiekosten, lokale heffingen en de verhuurbaarheid buiten het hoogseizoen sterk per gemeente verschillen.

Marktinzicht

Voor de Nederlandse vastgoedsector is de trek naar Spanje vooral een indicator van kapitaalverplaatsing. Elke euro die in een tweede woning aan de Costa Blanca wordt gestoken, is een euro die niet in de Nederlandse huurvoorraad terechtkomt, precies op het moment dat het aanbod in het middenhuursegment onder druk staat.

Zolang het fiscale regime rond box 3 onzeker blijft, ligt het niet voor de hand dat die stroom snel keert. Particuliere beleggers hebben doorgaans een lange horizon, waardoor eenmaal verplaatst kapitaal zich niet eenvoudig laat terughalen. Voor beleggers en beleidsmakers is de relevante vraag daarom niet hoeveel Nederlanders in Spanje kopen, maar welke voorwaarden nodig zijn om particulier vermogen weer naar de Nederlandse woningmarkt te trekken.

Foto: Emilio Sánchez Hernández via Pexels