Logistiek vastgoed: WDP en Delhaize investeren 175 miljoen

In logistiek vastgoed investeren beursgenoteerde belegger WDP en supermarktketen Delhaize samen circa 175 miljoen euro in de herontwikkeling van de logistieke cluster in Zellik, bij Brussel. Het gaat om een temperatuurgecontroleerd magazijn van ruim 20.000 vierkante meter dat volledig is voorverhuurd. De investering werd op 7 en 8 september 2026 bekend.

WDP neemt herontwikkeling voor rekening

WDP investeert circa 55 miljoen euro in de build-to-suit-herontwikkeling van het terrein. Delhaize legt zelf circa 120 miljoen euro in voor het nieuwe versdistributiecentrum, de bestaande vestigingen in Zellik en Ninove en een nieuw transportcentrum. De ontwikkeling start naar verwachting in 2027, de opening staat gepland voor 2029.

Het nieuwe gebouw wordt een hoogtechnologisch high-baymagazijn, ingericht op de operationele eisen van de keten. Het pand krijgt een BREEAM-certificering en circa 2 MWp aan zonnecapaciteit op het dak. Delhaize huurt het volledige complex op basis van een huurovereenkomst met een vaste looptijd van twintig jaar.

Logistiek vastgoed leunt op lange huurcontracten

Volgens Delhaize-topman Alexandros Boussis vraagt de groei van de keten om een logistiek kader dat op de toekomst is voorbereid; het bedrijf houdt de logistiek nadrukkelijk in eigen beheer. De nieuwe vestiging en de bijbehorende werkorganisatie moeten volgens de keten ruimte bieden aan 130 extra vaste banen.

Voor WDP past de transactie in een strategie waarin nieuwe meters vrijwel uitsluitend op maat en voorverhuurd worden ontwikkeld. Een vaste looptijd van twintig jaar geeft een voorspelbare kasstroom, wat in logistiek vastgoed nadrukkelijker de doorslag geeft nu de financieringslasten hoger liggen. De belegger legde eerder ook een grondreserve van 100.000 vierkante meter aan in de regio Antwerpen.

De deal illustreert de bredere beweging waarin retailers hun distributienetwerk vernieuwen met gekoelde, sterk geautomatiseerde panden, terwijl de belegger het bouwrisico en het eigendom overneemt. Dat verklaart mede waarom Nederlandse vastgoedbeleggers steeds vaker over de grens kijken: de schaarste aan geschikte logistieke locaties is in de hele Benelux voelbaar.

Foto: David Edgar via Wikimedia Commons, CC BY-SA 3.0. Bron: Delhaize / Transportmedia / Transport Online, 7 en 8 september 2026