Vastgoedfinanciering: Domivest plaatst 478 miljoen

Domivest heeft zijn tiende securitisatie afgerond met de closing van DOMI 2026-2, goed voor 478 miljoen euro aan vastgoedfinanciering voor verhuurde woningen en zorgvastgoed. De afronding werd op 21 september 2026 bekend.

A-tranche met AAA-rating tegen Euribor plus 68

De A-tranche vertegenwoordigt 93 procent van de portefeuille en kreeg een rating AAA/Aaa. Het stuk draagt een coupon van Euribor plus 68 basispunten.

Volgens Domivest werd de transactie opgenomen door een brede groep Nederlandse en internationale beleggers. De onderneming financiert woningen voor de verhuur en zorgvastgoed en positioneert zich in beide segmenten als een van de grotere gespecialiseerde partijen in Nederland.

Securitisaties vormen sinds de eerste transactie in 2019 een kernonderdeel van de fundingstrategie. De voorgaande twee uitgiftes hadden volgens Vastgoedjournaal een omvang van 530 miljoen euro en 302 miljoen euro.

Volgens bestuursvoorzitter Jeroen Bakker van Domivest zegt tien securitisaties in zeven jaar tijd vooral iets over consistentie. Hij stelt dat beleggers weten wat zij van een DOMI-portefeuille mogen verwachten, met heldere acceptatiecriteria, consistente rapportage en een bewezen performance.

Vastgoedfinanciering verschuift naar de kapitaalmarkt

Het plaatsen van woninghypotheken bij obligatiebeleggers stelt gespecialiseerde financiers in staat om buiten het bankwezen om kapitaal aan te trekken. Voor particuliere beleggers met verhuurde woningen en voor zorgvastgoedpartijen bepaalt die route mede de beschikbaarheid en de prijs van financiering.

De voorwaarden op de kapitaalmarkt werken daarbij direct door in de financieringslasten van vastgoedeigenaren. Dat werd eerder deze maand zichtbaar toen de ECB-rente van 2,5 procent de vastgoedfinanciering raakte.

De ontwikkeling past in een bredere beweging waarin financiers hun productaanbod nadrukkelijker afstemmen op de wensen van vastgoedklanten. In de zakelijke vastgoedfinanciering draait het volgens marktpartijen steeds vaker om meebewegen met de financieringswensen van klanten.

Foto: Jan van der Wolf via Pexels. Bron: Vastgoedjournaal, 21 september 2026