Kantoorruimte Rotterdam: gemeente verlaat De Rotterdam.

Kantoorruimte Rotterdam: gemeente verlaat De Rotterdam.

De gemeente Rotterdam wil haar kantoorruimte in Rotterdam fors herschikken. De ambtenaren die nu in De Rotterdam op de Wilhelminapier werken, verhuizen over twee jaar naar Weena 70 en naar AIR Offices, het voormalige V&D-pand aan de Hoogstraat. Dat staat in een brief van wethouder Diederik van Dommelen aan de gemeenteraad, waarover De Havenloods, PropertyNL en Vastgoedjournaal donderdag berichtten. De gemeente verwacht zo jaarlijks 10 miljoen euro aan huisvestingskosten te besparen.

Vier locaties vallen af

In De Rotterdam, het door OMA van Rem Koolhaas ontworpen complex op de Kop van Zuid, werken volgens PropertyNL sinds 2014 duizenden ambtenaren. Het huurcontract loopt in 2028 af en de gemeente dacht al langer na over opzeggen. Behalve De Rotterdam verlaat de gemeente ook de huisvesting aan de Oostmaaslaan, het Annie M.G. Schmidtplein en de Ceintuurbaan. ‘Met dit scenario wordt de gemeentelijke huisvestingsportefeuille per saldo met circa 20.000 m2 verkleind. Na uitvoering van het scenario bedraagt deze circa 230.000 m2,’ schrijft Van Dommelen.

In de nieuwe opzet blijven er ongeveer duizend werkplekken minder over. Een deel van de ambtenaren gaat volgens de brief werken op andere gemeentelijke locaties in de wijken en verspreid over de stad. De nieuwe adressen liggen dichter bij het stadhuis en het Timmerhuis. Wat er met de vrijkomende kantoren gebeurt, is nog niet bekend. De betrokken ambtenaren wisten volgens De Havenloods zelf nog van niets: zij lazen het nieuws eerst op ad.nl.

Weena 70 volledig verhuurd aan de gemeente

De gemeente en a.s.r. real assets hebben een intentieverklaring getekend voor de huur van het volledige kantoorgebouw Weena 70, goed voor 15.900 m2 verhuurbaar vloeroppervlak. De langjarige huur gaat medio 2028 in. Voor de ingebruikname krijgt het gebouw, de voormalige hoofdzetel van Stad Rotterdam, een grootschalige renovatie en verduurzaming. ‘De langjarige overeenkomst biedt een sterke basis om Weena 70 ingrijpend te renoveren en te verduurzamen,’ zegt Pieter Vandeginste van a.s.r. real assets volgens Vastgoeddata. Cushman & Wakefield begeleidde de transactie.

Opvallend is dat de gemeente twee jaar geleden nog andere plannen had met het pand: het zou worden gesloopt voor een dubbele woontoren. Dat plan is volgens PropertyNL nu van tafel. De afgelopen periode bood Weena 70 ruimte aan tijdelijke gebruikers. Beide partijen spreken van een bewuste keuze voor hergebruik van bestaand vastgoed in het Rotterdam Central District, op loopafstand van Rotterdam Centraal en het stadhuis.

AIR Offices in voormalig warenhuis

De tweede locatie is AIR Offices aan Rodezand 46, in het warenhuiscomplex waar eerst V&D en later Hudson’s Bay zat. Ontwikkelaar NEOO transformeerde het naar binnen gekeerde pand samen met TPG Angelo Gordon en Schroders Capital tot een gebouw met circa 23.000 m2 kantoren, winkels in de plint, een supermarkt en een fietsenkelder voor ongeveer 900 fietsen. Het gebouw is eigendom van Schroders Capital Real Estate Netherlands en heeft volgens eerdere berichtgeving van Vastgoeddata BREEAM Excellent- en WELL Gold-certificering. Unilever en Spaces zitten er al. Hoeveel meters de gemeente in AIR Offices gaat huren, is niet bekendgemaakt.

Kantoorruimte Rotterdam en hybride werken

Van Dommelen spreekt van ‘een structurele taakstelling op huisvesting van 10 miljoen euro op werkplekgerelateerde dienstverlening’. Daarnaast speelt hybride werken een grote rol. ‘Hybride werken leidt tot een andere behoefte aan kantoorruimte en stelt tegelijkertijd andere eisen aan inrichting van de werkomgeving,’ schrijft de wethouder. Het streven is volgens de brief ‘een flexibelere huisvestingsportefeuille waarin de beschikbare kantoorruimte beter wordt benut’. Daarmee volgt de gemeente een patroon dat ook bij grote bedrijven zichtbaar is, zoals bij ABN Amro, dat stuurt op een halve werkweek op kantoor.

Marktinzicht

De verhuizing illustreert twee bewegingen op de markt voor kantoorruimte in Rotterdam. Grote gebruikers kiezen voor minder meters, maar wel voor gerenoveerde en duurzame gebouwen op knooppunten. Dat past bij de tweedeling op de kantorenmarkt, waarin toplocaties het goed doen en de rest achterblijft. Tegelijk krijgen bestaande gebouwen een tweede leven in plaats van sloop, zoals Weena 70 laat zien. De keerzijde ligt op de Kop van Zuid: met het vertrek van de gemeente komt daar vanaf 2028 een groot kantoorvolume vrij. Het plan is nog een scenario; de gemeenteraad moet er nog over praten. Pas daarna wordt duidelijk hoe snel de verhuizing verloopt en wat de eigenaren van de vrijkomende panden met hun ruimte gaan doen.

Foto: Fred Romero, CC BY 2.0, via Wikimedia Commons. Bron: brief wethouder Van Dommelen aan de gemeenteraad via De Havenloods / PropertyNL / Vastgoedjournaal (24 september 2026) / a.s.r. real assets via Vastgoeddata (24 september 2026) / NEOO