Woningbouw Almere: gemeente zet brede pijplijn klaar.

Woningbouw Almere: gemeente zet brede pijplijn klaar.

Voor woningbouw Almere staat een omvangrijke reeks projecten op stapel, die de gemeente nu in de etalage zet voor ontwikkelaars en beleggers. De reeks loopt van grondgebonden woningen in Nobelhorst tot een hoogstedelijke centrumontwikkeling met circa 2.500 woningen, meldde PropertyNL op 14 oktober 2026. Dezelfde dag hield de gemeente een webinar voor marktpartijen over de toekomst van de wijk Hortus.

Om die stroom aan projecten in goede banen te leiden, professionaliseert Almere de eigen tenderorganisatie. Adviesbureau Akro Consult ondersteunt de gemeente daarbij, met als doel marktpartijen eerder en beter bij gebiedsontwikkelingen te betrekken. De tenderkalender van de gemeente en de publicaties op TenderNed geven inmiddels een gedetailleerd beeld van wat er op de markt komt.

Hofgaarden en DUIN al in de markt

Het meest concreet is De Hofgaarden, het eerste deelgebied van Nobelhorst fase 5. Op de bouwvelden 28 en 29 zoekt Almere een ontwikkelpartij of combinatie van partijen voor maximaal 279 grondgebonden woningen. Het programma bestaat volgens de aankondiging op TenderNed van 24 augustus uit 149 betaalbare woningen, waaronder minimaal 50 betaalbare huur- en minimaal 50 betaalbare koopwoningen, en 130 koopwoningen in de vrije sector.

Inschrijvers moeten een integrale visie uitwerken voor een eigentijds tuindorp, met aandacht voor beeldkwaliteit, duurzaamheid en sociale cohesie. Daarnaast vraagt de gemeente een bijdrage aan de inrichting en programmering van een buurtkamer en een aanpak voor de eerste vijf jaar van de buurt. In hetzelfde gebied bouwt corporatie GoedeStede zeven appartementengebouwen en komt een nieuwe basisschool. De niet-openbare procedure met voorselectie sluit op 4 november 2026.

Voor de kavels S, U en V in Kop Zuid, het centrum van DUIN nabij Marina Muiderzand en het Almeerderstrand, loopt sinds 28 september een concurrentiegerichte dialoog. De opgave omvat drie woongebouwen met maximaal 300 appartementen, waarvan minimaal 90 in de middenhuur en de rest in de vrije sector koop, plus een verdiepte parkeergarage met een duinlandschap erop. Na de selectiefase wil de gemeente drie gegadigden uitnodigen; aanmelden kan tot 27 november 2026.

Hortus groeit uit tot ruim 1.500 woningen

Voor Hortus, een groene en autoluwe wijk op het voormalige Floriadeterrein, loopt een marktconsultatie in twee rondes: een openbare ronde en een besloten ronde met verdiepende gesprekken voor een beperkt aantal partijen. Aanmelden kan tot 19 oktober, antwoorden moeten uiterlijk 26 oktober binnen zijn. De eerste fase omvat circa 580 woningen; uiteindelijk moet het gebied volgens PropertyNL uitgroeien tot een wijk met meer dan 1.500 woningen en voorzieningen.

De tenderkalender splitst die eerste fase in twee delen. Op Weerwatereiland komen circa 110 grondgebonden woningen in het grid van het arboretum, met een verwachte tenderstart in het eerste kwartaal van 2027. Het Centrum telt circa 475 woningen en ongeveer 4.500 vierkante meter maatschappelijke en commerciële voorzieningen, deels te realiseren door GoedeStede; die tender staat gepland voor het tweede kwartaal van 2027. Auto’s worden in beide deelgebieden op maximaal 250 meter afstand geparkeerd.

Van Bosrand tot Oostkavels

Verder in de pijplijn staan meerdere projecten in voorbereiding. In de Bosrand in DUIN gaat het volgens de gemeente om 102 rijwoningen in een nieuw aan te leggen bos, aangevuld met 45 vrijstaande zelfbouwwoningen; Akro wijst op een nadrukkelijke rol voor biobased bouwen. In Europakwartier Noord wordt gewerkt aan Veld C, met 86 woningen binnen de pilot van het sociale erfpachtinstrument Betaalbaar Thuis van SVn. In Onder de Linden bieden de velden A en B ruimte aan respectievelijk 28 en 47 woningen; die tender wordt in het vierde kwartaal van 2026 verwacht.

Daarnaast bereidt Almere de ontwikkeling van Isla Bonita voor, met maximaal 350 woningen, en verwacht de gemeente in het eerste kwartaal van 2027 een marktselectie voor een High Tech Campus. Voor die campus zoekt Almere een partner die naast vastgoed ook bijdraagt aan een technologisch ecosysteem. In Nobelhorst loopt bovendien al de tender voor De Droogmakerij, met 185 grondgebonden woningen in veld 18a.

De grootste opgave ligt in het stadscentrum. De Oostkavels moeten uitgroeien tot een hoogstedelijk gebied met circa 2.500 woningen en commerciële functies. De gemeente onderzoekt hoe marktpartijen al in een vroege fase kunnen meedenken. Het plan lag eerder politiek gevoelig: in oktober 2025 koos de gemeenteraad volgens Omroep Flevoland niet voor een alternatief plan van bewoners.

Woningbouw Almere vraagt vroege marktinbreng

De aanpak sluit aan bij een bredere beweging waarin gemeenten marktpartijen eerder bij gebiedsontwikkeling betrekken, in plaats van kant-en-klare kavels met een lange lijst voorwaarden te tenderen. Marktconsultaties zoals die voor Hortus en de concurrentiegerichte dialoog in DUIN geven ontwikkelaars ruimte om haalbaarheid en programma mee te bepalen. Dat past bij het pleidooi dat goede gebieden niet alleen met beton maar ook met mensen worden gemaakt.

Vooruitblik

Voor ontwikkelaars en beleggers betekent de pijplijn een uitzonderlijk brede reeks kansen, van kleinschalige woonbuurten tot grootschalige stedelijke transformatie. De komende maanden draait het om de selectie voor De Hofgaarden en DUIN, terwijl de uitkomsten van de marktconsultatie de omvang van de Hortus-tenders bepalen. De planning voor woningbouw Almere loopt daarmee tot ver in 2027, in een stad die eerder al ruimte vond voor nieuwe woningen langs de A6.

Foto: Nanda Sluijsmans via Wikimedia Commons, CC BY-SA 2.0