Logistiek vastgoed: Nederland drijft groei WDP.

Logistiek vastgoed: Nederland drijft groei WDP.

Logistiek vastgoed blijft voor WDP de motor onder de winstgroei, en Nederland is daarbij de belangrijkste markt. Dat blijkt uit de cijfers over de eerste negen maanden van 2026 die de Belgische vastgoedbelegger op 23 oktober publiceerde. De Nederlandse portefeuille leverde 141,4 miljoen euro aan huurinkomsten op, bijna 39 procent van het groepstotaal van 364,3 miljoen euro en ruim meer dan thuismarkt België met 98,4 miljoen euro. Ook bij de herwaardering sprong Nederland eruit: de Nederlandse panden stegen 16,8 miljoen euro in waarde, terwijl België, Frankrijk, Duitsland en Luxemburg afwaardeerden.

EPRA-winst stijgt met 9 procent

De EPRA-winst kwam over de eerste negen maanden uit op 286,9 miljoen euro, 9 procent meer dan de 263,7 miljoen euro van een jaar eerder. Per aandeel steeg het resultaat met 4,7 procent naar 1,21 euro, terwijl het gemiddeld aantal uitstaande aandelen met 4 procent toenam. Het vastgoedresultaat groeide met 9,3 procent naar 383,0 miljoen euro, vooral dankzij voorverhuurde ontwikkelingen en aankopen. De like-for-like huurgroei bedroeg 1,6 procent, gedreven door indexatie en hogere huren bij heronderhandeling.

WDP handhaaft de verwachting voor heel 2026: een EPRA-winst per aandeel van 1,60 euro, 5 procent hoger dan vorig jaar, en een dividend van 1,29 euro per aandeel dat in 2027 wordt uitgekeerd. De bezettingsgraad stond eind september op 97,2 procent, tegen 97,7 procent eind 2025; het bedrijf rekent voor het hele jaar op meer dan 97 procent. Sinds januari tekende WDP circa 300.000 vierkante meter aan nieuwe huurcontracten. De voorverhuurgraad van projecten in ontwikkeling liep op naar 88 procent, tegen 81 procent eind 2025.

Nieuw logistiek vastgoed in Nederland

Van de investeringspijplijn van ongeveer 790 miljoen euro die WDP in uitvoering heeft, ligt een flink deel in Nederland. In Zwolle ontwikkelt het bedrijf 39.000 vierkante meter voor Scania, met oplevering in het derde kwartaal van 2027 en een budget van 45 miljoen euro. In Veghel herontwikkelt WDP een bestaande locatie voor Kuehne+Nagel tot een warehouse met truckparkeerterrein van 12.500 vierkante meter, voor circa 21 miljoen euro. Dat pand wordt voor tien jaar vast verhuurd en sluit aan op de bestaande campus van Kuehne+Nagel van meer dan 100.000 vierkante meter. Daarnaast staat op een niet nader genoemde locatie in Midden-Nederland een build-to-suit van ruim 30.000 vierkante meter op stapel voor een bestaande huurder, met een investering van circa 40 miljoen euro en oplevering in het derde kwartaal van 2028.

Bij Schiphol bouwt WDP 22.507 vierkante meter die deels is verhuurd, in Kerkrade 13.735 vierkante meter die nog in de verhuur is. Aan lopende aankopen staan in Nederland onder meer 41.000 vierkante meter in Nijverdal voor Ten Cate en twee panden in Zwolle in de boeken, waaronder een productielocatie van 14.300 vierkante meter voor Scania. In Bleiswijk moet eind dit jaar een laadhub met zes snelladers en 600 kW vermogen voor elektrische trucks in gebruik gaan.

Grondposities en verkopen in Nederland

WDP legde sinds januari netto circa 490 miljoen euro aan nieuwe investeringen vast, na 116 miljoen euro aan verkopen, tegen een gemiddeld NOI-rendement van 7,0 procent. Daarin zit ook ongeveer een miljoen vierkante meter aan grondposities in vier landen. In Nederland gaat het om het voormalige Stolwerk-terrein van 13,5 hectare aan de oostkant van Breda, met ruimte voor circa 40.000 vierkante meter logistiek en 60.000 vierkante meter industriële buitenopslag. VG Visie meldde eerder dat WDP 49,6 miljoen euro voor de locatie in Breda betaalde.

Aan de verkoopkant realiseerde WDP in Nederland en Roemenië samen circa 60 miljoen euro aan desinvesteringen, gemiddeld 30 procent boven de laatste taxatiewaarde. In Nederland ging het om een logistieke locatie in Duiven die naar FedEx ging, de gebruiker van het pand.

Fusie met ARGAN in november ter stemming

Op de achtergrond speelt de fusie met de Franse logistieke belegger ARGAN, die beide partijen op 23 juli aankondigden. ARGAN gaat daarbij op in WDP, op basis van drie nieuwe WDP-aandelen per ARGAN-aandeel. De combinatie krijgt een portefeuille van meer dan 13 miljard euro en circa 13 miljoen vierkante meter in acht landen. De aandeelhouders van ARGAN stemmen op 20 november, die van WDP op 24 november; afronding wordt verwacht in het eerste kwartaal van 2027. Stemtoezeggingen dekken ongeveer 52 procent van de stemrechten bij ARGAN en 18 procent bij WDP. Bij de halfjaarcijfers meldde VG Visie al dat WDP de winst per aandeel met 5 procent verhoogde.

De balans is inmiddels versterkt met een kapitaalverhoging van 400 miljoen euro, die op 2 oktober werd afgerond. Pro forma daalt de loan-to-value daarmee naar 37,5 procent, tegen 41,9 procent per 30 september. De gemiddelde financieringskosten bleven 2,5 procent.

Marktinzicht

De cijfers laten zien hoe zwaar Nederland weegt in het verdienmodel van een van de grootste beleggers in logistiek vastgoed. Sinds 1 januari 2025 valt WDP in Nederland niet meer onder het fiscale regime voor beleggingsinstellingen, waardoor het hier winstbelasting betaalt. Toch blijft het land de grootste bron van huurinkomsten en de enige West-Europese markt in de portefeuille met een opwaardering. Opvallend is het accent op herontwikkeling van bestaande locaties en build-to-suit voor zittende klanten, zoals in Veghel en Midden-Nederland. WDP wijst er zelf op dat projecten met zonnepanelen langer duren door problemen met netaansluitingen. Dit jaar benoemde het bedrijf Jurgen Bevelander tot country manager voor Nederland.

Foto: Tiger Lily via Pexels. Bron: WDP, persbericht en presentatie resultaten per 30 september 2026 (23 oktober 2026); Vastgoedjournaal, 23 oktober 2026