Europese Commissie wil renteaftrekbeperking herzien – mogelijke verlichting voor vastgoed

Een herziening van de vennootschapsbelasting in Brussel kan de fiscale druk op vastgoedinvesteringen verlagen, maar de uitkomst blijft onzeker.

De Europese Commissie werkt aan een ingrijpende herziening van de regels rond de vennootschapsbelasting. In een uitgelekt conceptvoorstel staat de versterking van de Europese concurrentiekracht centraal: bedrijven moeten meer ruimte krijgen om te investeren en gemakkelijker toegang krijgen tot financiering. Voor de Nederlandse vastgoedsector zou dat een versoepeling van de renteaftrekbeperking kunnen betekenen.

Op dit moment kent Nederland een strenge invulling van de earningsstrippingregeling. Sinds 2025 is voor vastgoedlichamen nog maar een beperkt deel van de betaalde rente aftrekbaar — gekoppeld aan de EBITDA — nadat de eerdere drempel van één miljoen euro voor deze partijen verviel. Die beperking drukt de kasstroom van beleggers en bemoeilijkt de financiering van nieuwe investeringen.

Volgens het voorstel zou Nederland zijn strengere renteaftrekbeperking moeten aanpassen aan de Europese norm. Dat is vooral relevant voor vastgoedbedrijven en woningcorporaties. Voor corporaties wordt in de plannen een aparte uitzondering voorzien binnen de categorie publieke goederen, waardoor zij in beginsel onbeperkt rente zouden mogen aftrekken. Daarmee komt er mogelijk meer ruimte voor investeringen in woningen en verduurzaming.

Tegelijk is er veel onzekerheid. Fiscale voorstellen binnen de EU vereisen unanieme instemming van alle lidstaten, waardoor elke lidstaat een veto heeft. Een versoepeling betekent bovendien minder belastingopbrengsten, terwijl de renteaftrekbeperking in veel landen een structurele inkomstenbron is geworden. Nederland heeft aangegeven voorlopig te wachten op de Brusselse wetgeving voordat het de eigen regels verder aanscherpt.

Brancheorganisaties als Aedes, Vastgoed Belang, NEPROM, IVBN en SPPV pleitten eerder in een gezamenlijk plan voor volledige erkenning van rente op bankleningen bij het bepalen van de belastbare winst. Voor beleggers, projectontwikkelaars en verhurende vennootschappen markeert het voorstel een mogelijke koerswijziging — van het bestrijden van belastingontwijking naar het versterken van het investeringsklimaat. Wanneer en of het zover komt, is nog niet duidelijk.

Foto: Europese vlag voor de Europese Commissie, Wikimedia Commons — CC BY 2.0. Bron: Vastgoedjournaal / Financieele Dagblad, 25 juni 2026