Appartementenhotel Amsterdam: Raad van State wijst beroep af

De Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State heeft de omgevingsvergunning voor een appartementenhotel met 55 kamers aan de Jan Pieter Heijestraat in Amsterdam in stand gelaten. De uitspraak dateert van 19 augustus 2026 en werd op 20 augustus 2026 bekend; alle beroepen zijn ongegrond verklaard.

Appartementenhotel met 55 kamers vergund

C.V. Jan Pieter Heijestraat wil op de hoek van de Jan Pieter Heijestraat en de Borgerstraat een nieuwbouwcomplex realiseren met 55 hotelappartementen, 562 vierkante meter detailhandel en 95 vierkante meter horeca. Het college van burgemeester en wethouders van Amsterdam verleende daarvoor op 21 februari 2023 een omgevingsvergunning eerste fase, in afwijking van het bestemmingsplan Oud-West uit 2005.

Aan de vergunning zijn voorschriften verbonden: gasten mogen minimaal een week en maximaal een jaar verblijven, met ten hoogste vier personen per hotelappartement. De veertien parkeerplaatsen voor het hotel komen in parkeergarage De Hallen; de veertien plaatsen voor detailhandel en horeca worden in de openbare ruimte opgevangen.

Hotel of woningen op een braakliggend blok

De locatie ligt sinds de sloop van de oude bebouwing in 2009 en 2010 braak. Huurdersvereniging Oud-West en omwonenden vochten de vergunning aan: zij vrezen overlast en willen dat er woningen terugkeren. De zitting was op 23 maart 2026.

Volgens de uitspraak mocht het college de betrokken belangen afwegen zoals het heeft gedaan. Het verlies aan woningbouw is volgens de gemeente gecompenseerd met de ontwikkeling De Hallen aan de Bilderdijkkade en de Kwakerstraat; gegeven die compensatie, de lange vergunningprocedure en het bij de ontwikkelaar gewekte vertrouwen woog het hotelbelang zwaarder dan het belang bij nieuwe betaalbare woningen. Het college vergoedt wel de proceskosten en het griffierecht van een deel van de bezwaarmakers.

De uitspraak past in een reeks waarin de bestuursrechter langlopende binnenstedelijke plannen vlottrekt; eerder maakte de Raad van State een vergunning voor 823 appartementen in Haarlem definitief. Tegelijk houdt de zaak de vraag levend welke toeristen waarde toevoegen aan de stad.

Foto: Jan Pieter Heijestraat Amsterdam, Iulian takes photos (CC BY-SA 4.0 via Wikimedia Commons). Bron: Raad van State, ECLI:NL:RVS:2026:4855, 19 augustus 2026