Woningbouw Rijswijk: 199 woningen Havenkwartier mogen door

Nieuwe stap voor de woningbouw Rijswijk: de Raad van State heeft op 7 oktober 2026 de beroepen tegen bestemmingsplan De Havenmeester ongegrond verklaard. Daarmee kunnen maximaal 199 woningen worden gebouwd op de plek van een voormalig kantoorgebouw aan de Burgemeester Elsenlaan 325 in het Havenkwartier.

Woningbouw Rijswijk op kantoorlocatie

De gemeenteraad stelde het bestemmingsplan op 17 december 2024 vast. Het plan voorziet volgens de uitspraak in een woongebouw met gestapelde woningen en 350 vierkante meter aan niet-woonfuncties in de plint, waaronder bedrijven, dienstverlening en horeca. Het bestaande kantoorgebouw wordt gesloopt.

Op het perceel zelf is geen ruimte voor parkeren. De parkeerbehoefte, in het ongunstigste scenario 268 plaatsen, wordt opgevangen in de bestaande parkeergarage aan de Steenplaetsstraat 6, die na aanpassing volgens de gemeente 272 plaatsen telt.

De beroepen waren ingesteld door ZER Holding en Atsa Infra Tel, twee bedrijven uit de directe omgeving. Zij vreesden beperkingen door geluidsklachten van bewoners en parkeeroverlast. Ook vonden zij 199 woningen op 0,3 hectare te veel in verhouding tot de 95 tot 120 woningen per hectare uit het Ontwikkelkader Havenkwartier.

Raad van State volgt de gemeente

De Afdeling bestuursrechtspraak oordeelt dat de raad de hogere dichtheid toereikend heeft gemotiveerd. Het Ontwikkelkader noemt 2.000 tot 2.500 woningen voor het hele gebied, maar schrijft geen gelijkmatige verdeling over de fasen voor.

Een van de bedrijfspercelen ligt op circa 42,5 meter en daarmee binnen de richtafstand van 50 meter. Akoestisch onderzoek van adviesbureau Peutz wijst echter uit dat geen onaanvaardbare geluidhinder te verwachten is, en de bedrijven legden geen tegenrapport over. Eerder wees de hoogste bestuursrechter ook de bezwaren tegen woningbouw in Hoorn af.

De uitspraak illustreert de spanning die ontstaat wanneer wonen opschuift naar bestaande bedrijventerreinen. De afweging sluit aan bij het debat over werkruimte in de verdichtende stad. Voor de woningbouw Rijswijk-Havenkwartier is nog een omgevingsvergunning nodig.

Foto: Vincent van Zeijst via Wikimedia Commons (CC BY-SA 4.0). Bron: Raad van State / Vastgoedjournaal, 7 oktober 2026