Grondwaarde Rotterdam: gemeente sluit aan bij StiVAD

De grondwaarde bij Rotterdamse gebiedsontwikkelingen moet beter onderbouwd worden met actuele transactiedata. De gemeente Rotterdam heeft zich daarvoor aangesloten bij StiVAD en krijgt toegang tot het Vastgoedbeleggingstransactieregister (VBT-register), zo maakte het platform op 12 oktober 2026 bekend. Het gaat om een pilot die loopt tot eind 2027.

Grondwaarde vroeg in het proces ramen

Rotterdam heeft een omvangrijke portefeuille aan grondexploitaties en moet bij de vaststelling daarvan al vroeg inschatten wat bouwrijpe grond waard is. De gemeente gebruikt daarvoor residuele berekeningen. Over bouwkosten en koopwoningprijzen is veel bekend, maar actuele bruto- en nettoaanvangsrendementen zijn volgens StiVAD op de openbare markt moeilijker te vinden. Landelijke cijfers zijn bovendien niet altijd representatief voor Rotterdam.

Senior planeconoom Stefano van Stein van de gemeente stelt dat het bij grondexploitaties om grote bedragen gaat en dat referenties uit de eigen stad de kwaliteit van de ramingen kunnen verhogen en risico’s beperken. De gemeente verwacht de data te gebruiken bij de eerste doorrekening van woningbouw-, kantoor- en bedrijfsruimteprogramma’s. Vooral over niet-woonfuncties is weinig gedetailleerde informatie openbaar.

Minder afhankelijk van externe adviseurs

Met de toegang hoeft Rotterdam in een vroege projectfase niet steeds een externe partij in te schakelen om marktgegevens te verzamelen. Naast grondexploitaties onderzoekt de gemeente de waarde van de data voor erfpacht, vastgoedverwerving en analyses van de lokale markt. Ook wordt bekeken welke gemeentelijke transacties Rotterdam juridisch mag delen met de andere deelnemers.

StiVAD is een non-profitplatform waarin marktpartijen transactiegegevens verzamelen en controleren. Volgens Van Stein kan deelname bij een geslaagde pilot ook interessant zijn voor andere grote gemeenten met een actieve grondpositie. De stap sluit aan bij het landelijke debat over grondprijzen, waarin de Tweede Kamer aandringt op residuele grondwaarde als rem op grondspeculatie. Voor ontwikkelaars betekent het dat de gemeente met scherpere referenties aan tafel komt bij binnenstedelijke opgaven, waar volgens stedenbouwers juist kwaliteit in de bestaande stad te vinden is.

Foto: Sandra Fauconnier, CC BY 4.0, via Wikimedia Commons (Timmerhuis, Rotterdam). Bron: StiVAD / PropertyNL, 12 oktober 2026