Beleggingsvolume vastgoed: CBRE verwacht 15 miljard

Het beleggingsvolume vastgoed in Nederland blijft groeien, ondanks een fors hogere rente. Vastgoedadviseur CBRE verwacht dat dit jaar circa 15 miljard euro in vastgoed wordt belegd, al zet de rentestijging de waarderingen onder druk, meldden PropertyNL en Vastgoedjournaal op 14 oktober 2026.

Rente stijgt 70 basispunten

De vastgoedfinancieringsrente steeg deze zomer met ongeveer 70 basispunten. Waar het afgelopen jaar nog sprake was van geleidelijke waardegroei, gedreven door stijgende huren, kan de hogere rente nu tot lagere waarderingen leiden. Financiering blijft volgens CBRE wel ruim beschikbaar: het aantal alternatieve financiers groeit en banken concurreren sterk op prijs. In zijn halfjaaranalyse van 1 september verhoogde CBRE de prognose al van 14,3 naar 15 miljard euro, na een eerste halfjaar met 7 miljard euro aan beleggingen.

Beleggingsvolume vastgoed in woningen

Van het beleggingsvolume vastgoed ging dit jaar ruim 4,5 miljard euro naar woningen. Daarvan werd 2,1 miljard euro in nieuwbouw belegd, goed voor ongeveer 6.500 woningen met institutioneel kapitaal. De overige 2,4 miljard euro ging naar bestaande woningen, waarvan 87 procent is gekocht om afzonderlijk te verkopen. Daardoor verdwijnen naar verwachting ongeveer 8.400 woningen uit de institutionele huurvoorraad. Door de rente voorziet CBRE een grote uitdaging voor nieuwbouwkoop; ontwikkelaars zullen vaker kijken naar omzetting naar huur- of zorgwoningen.

Winkelvastgoed bereikte na drie kwartalen al het volume van heel 2025, terwijl kantoren en logistiek achterblijven. Duitse open-end fondsen brengen meer aanbod op de markt. Op basis van dat aanbod ziet CBRE ruimte voor 16 miljard euro, maar door langere doorlooptijden en de verwachte verlaging van de overdrachtsbelasting voor woningbeleggers houdt Lodewijk Buijs, hoofd Capital Markets, het op circa 15 miljard. Eerder wees ook JLL op een financieringsgat bij woningbeleggers, terwijl rente en waarderingen eerder al op Vesteda drukten.

Foto: Lal Toraman via Pexels. Bron: CBRE / PropertyNL / Vastgoedjournaal, 14 oktober 2026