Kantoorbelegger NSI: winst aan onderkant bandbreedte

Kantoorbelegger NSI verwacht over 2026 een EPRA-winst per aandeel aan de onderkant van de bandbreedte van 1,80 tot 1,90 euro. Dat meldde het beursgenoteerde fonds op 15 oktober 2026 in zijn handelsbericht over het derde kwartaal. De trage verhuur van Vivaldi II en een probleem met een nooduitgang in het Atlanta-gebouw, beide in Amsterdam, drukken het resultaat.

Vivaldi II blijft knelpunt voor NSI

De netto-huurinkomsten over de eerste negen maanden daalden met 9,3 procent naar 40,95 miljoen euro, op vergelijkbare basis met 6,1 procent. De EPRA-winst per aandeel zakte met 17,1 procent naar 1,31 euro en de EPRA-leegstand liep op van 9,2 procent eind 2025 naar 11,2 procent. De helft daarvan zit in Vivaldi II en in het pand aan de Newtonweg in Leiden.

De bezetting van Vivaldi II staat op 12 procent; het doel van circa 40 procent eind dit jaar noemt NSI niet langer realistisch. Bij Atlanta is het maximale aantal gebruikers tijdelijk verlaagd, wat de winst per aandeel dit jaar naar schatting 6 eurocent kost.

Kantoorbelegger NSI zet in op HNK

Tegelijk schaalt het fonds zijn flexibele HNK-formule op. In Noon in Amsterdam komt circa 4.000 vierkante meter HNK en Glass House wordt na het vertrek van KPN in 2027 een multi-tenantgebouw. Zo moet de omzet uit flexibele producten ongeveer verdubbelen, in lijn met de trend waarin hospitality vastgoedwaarde creëert in multi-tenantgebouwen. Analist Vincent Koppmair van Degroof Petercam spreekt volgens ABM Financial News van opnieuw een zwak kwartaal, maar noemt HNK een lichtpunt.

Kantoorbelegger NSI is op 15 oktober begonnen met de inkoop van maximaal 5 procent van de eigen aandelen, tot eind eerste kwartaal 2027. De verkoop van Arlandaweg in Amsterdam is getekend, met levering in december. In november treedt Anne de Jong aan als nieuwe ceo van NSI, onder voorbehoud van benoeming door de aandeelhouders.

Foto: MrAronymous via Wikimedia Commons (CC BY-SA 4.0). Bron: NSI, trading update Q3 2026 / ABM Financial News, 15 oktober 2026