Middenhuur in Sloterdijk: CBRE IM koopt 100 woningen.

Middenhuur in Sloterdijk: CBRE IM koopt 100 woningen.

CBRE Investment Management heeft namens NN Group een nieuwbouwproject met 100 huurwoningen aan de Naritaweg 48 in Amsterdam gekocht van You’RE Development. De aankoop van middenhuur in Sloterdijk verloopt via forward funding, meldden Vastgoeddata en Vastgoedjournaal op 15 oktober 2026; PropertyNL volgde op 16 oktober. Het complex verrijst op de plek van de voormalige Klimhal Amsterdam, op loopafstand van station Amsterdam Sloterdijk. Over de koopsom maakten de partijen niets bekend.

94 woningen in het middensegment

Van de 100 woningen vallen er 94 in het middenhuursegment, met een gemiddeld oppervlak van circa 60 m². Daarnaast omvat het project vijf vrijesectorhuurwoningen van gemiddeld 93 m² en één sociale huurwoning. Op de begane grond komen negen bedrijfsruimten vanaf 30 m² en een commerciële ruimte met horecabestemming van 185 m².

Opvallend is de koppeling tussen wonen en werken: ondernemers die een bedrijfsruimte in het gebouw huren, krijgen als eerste de mogelijkheid om er ook een middenhuurwoning te huren. Bij de ondertekening van de afsprakenbrief met de gemeente, in 2025, gingen de plannen uit van huren tussen 1.077 en 1.248 euro per maand (prijspeil 2025) en 600 tot 800 m² bedrijfsruimte en voorzieningen in de plint.

Woningfonds van NN Group

De aankoop gebeurt vanuit de Positive Impact Programmatic Venture (PIPV), een initiatief van NN Group dat door CBRE IM wordt beheerd en investeert in energiezuinige en betaalbare woningen. ‘Het project Naritaweg combineert betaalbare middenhuurwoningen op een goed bereikbare locatie met hoge duurzaamheidsdoelen en aandacht voor een leefbare omgeving’, zegt Marieke van Kamp, Head of Private Markets bij NN Group. ‘Hiermee geven we verder concreet invulling aan maatschappelijke ambities en klimaatdoelstellingen.’

Voor het complex worden energielabel A+++, een BREEAM-NL In-Use Excellent-certificering en aansluiting bij de CRREM-doelstellingen beoogd. Het ontwerp is van MOKE Architecten. Het gebouw krijgt een fietsenstalling die via een fietsstraat van twee kanten bereikbaar is, een binnentuin en een groen dakterras.

‘Naast de woningen telt hier de kwaliteit van het gebouw als plek om te wonen’, zegt Rogier Hendriks, partner bij You’RE Development. ‘Ruimte voor de fiets, een binnentuin en de mogelijkheid om wonen en werken te combineren maken dit tot een project dat bij de stad past.’

Van klimhal naar woongebouw

De Klimhal Amsterdam was 25 jaar een bekend adres voor klimmers en boulderaars. De exploitant maakte in juni 2023 bekend te sluiten; een doorstart door een groep klimmers onder de naam Thuisrots bleek financieel niet haalbaar, meldde De Westkrant. In juli 2025 maakte stadsdeel Nieuw-West bekend dat de hal wordt gesloopt voor de bouw van 100 huurappartementen in het middensegment.

You’RE Development tekende op vastgoedbeurs Provada 2025 een afsprakenbrief met de gemeente Amsterdam. De kavel in de Barajasbuurt meet 2.200 m² en ligt direct naast station Sloterdijk en de A10-West. Het bestemmingsplan Barajasbuurt e.o. uit 2020 staat hier bouwhoogtes tot 30 à 35 meter toe. You’RE Development maakte de ontwikkeling mogelijk met financiering van het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting en Capitalisers. Lithos bouw & ontwikkeling realiseert het complex; de bouw start volgens de partijen in oktober 2026. Bij de ondertekening in 2025 werd de oplevering in 2028 verwacht.

Middenhuur in Sloterdijk groeit

Het project staat niet op zichzelf. In het Sloterdijk Stationskwartier, onderdeel van de transformatie van Haven-Stad, maken kantoren en andere gebouwen steeds vaker plaats voor woningen. Het voormalige FNV-kantoor aan de Naritaweg werd huurcomplex Narita met 172 appartementen, en eind september ging aan dezelfde straat de bouw van woongebouw Stelt met 186 woningen van start, waarvan 72 middeldure huurwoningen voor a.s.r. real assets.

Amsterdam wil jaarlijks 7.500 nieuwe woningen realiseren en tot 2040 ruim 75.000 woningen toevoegen, vooral door verdichting. Locaties als deze, bij een OV-knooppunt en met een autoluwe inrichting, passen in de Visie Sloterdijk-Centrum uit 2021, waarin functiemenging en hogere dichtheden centraal staan.

Marktinzicht

De transactie laat zien dat institutionele beleggers bereid zijn middenhuur in Sloterdijk en vergelijkbare stedelijke locaties voor te financieren, mits de woningen compact, energiezuinig en goed bereikbaar zijn. Met een gemiddeld oppervlak van 60 m² blijven de huren binnen het middensegment, terwijl de plint met bedrijfsruimten extra huurinkomsten en levendigheid oplevert. Dat sluit aan bij de bredere oproep uit de markt dat de bouwopgave niet te halen is met alleen corporaties en koopwoningen. De volgende mijlpaal is de bouwstart deze maand.

Foto: Styyx via Wikimedia Commons (CC BY-SA 4.0). Bron: Vastgoeddata / Vastgoedjournaal, 15 oktober 2026 / PropertyNL, 16 oktober 2026 / De Westkrant, 14 juli 2025