Logistiek vastgoed: Prologis zet in op retrofit

Logistiek vastgoed wordt steeds vaker opgewaardeerd in plaats van nieuw gebouwd. Volgens Jessica Pilkes, verantwoordelijk voor assetmanagement in Noord-Europa bij logistiek vastgoedbelegger Prologis, wordt retrofitting van bestaande distributiecentra een steeds belangrijker onderdeel van de strategie in de sector. Dat zei zij in een interview met PropertyNL dat op 19 oktober 2026 verscheen.

Retrofit van logistiek vastgoed wint terrein

Pilkes wijst op schaarse bouwlocaties, netcongestie en strengere duurzaamheidsdoelen als drijfveren. Prologis heeft zich ten doel gesteld in 2040 netto nul uitstoot te bereiken en bouwde de afgelopen jaren specialistische teams op voor energievraagstukken, netcapaciteit, zonnepanelen en laadoplossingen. Een warehouse in Moerdijk werd na het vertrek van een huurder volledig gerenoveerd, met betere isolatie, ledverlichting, laadvoorzieningen, aanpassingen aan de energie-infrastructuur en een nieuwe vloer en deuren.

Volgens Pilkes kunnen functioneel goed ontworpen gebouwen veel langer mee dan vaak wordt gedacht; sommige panden van twintig jaar oud verkeren volgens haar in betere staat dan nieuwbouw. Bij gebouwen van dertig tot vijfendertig jaar oud moeten de benodigde investeringen wel kritisch tegen het rendement worden afgezet.

Herontwikkeling vervangt grondaankoop

De tijd waarin ontwikkelaars relatief eenvoudig grond konden kopen voor nieuwe distributiecentra is volgens Pilkes voorbij; vooral partijen die vastgoed langdurig aanhouden, kijken vaker naar herontwikkelingslocaties. Pilkes is sinds april 2024 VP en hoofd assetmanagement Noord-Europa bij Prologis, dat in augustus van dit jaar groen licht kreeg van de Britse branchegenoot Segro voor een overnamebod.

De uitspraken sluiten aan bij een bredere verschuiving waarin netcongestie logistiek vastgoed dwingt tot eigen stroom en proactieve regie op energie een voorwaarde voor groei wordt. Voor beleggers betekent dit dat waardecreatie in logistiek vastgoed steeds vaker in de bestaande portefeuille wordt gezocht.

Foto: Giant Asparagus via Pexels. Bron: PropertyNL, 19 oktober 2026 / Vastgoeddata, 22 april 2024 / Vastgoedmarkt, 4 augustus 2026