Het rendement van vakantievastgoed is hoog

Opgroeien in Egmond aan Zee brengt met zich mee dat je als kind al weet hoe vastgoed werkt. Nikki Koppedraaijer zag in zijn badplaats dat bijna iedereen nog een vakantiewoning erbij had voor de verhuur. Zo ook zijn eigen ouders. Met dat beeld in zijn achterhoofd kocht hij in 2008 zijn eerste vakantiewoning en met succes, want inmiddels bezit hij samen met zijn vrouw Priscilla Jansma Koppedraaijer, 7 woningen en hebben ze beiden hun baan opgezegd. Priscilla: ‘We hoeven niet meer te werken, maar vinden het leuk om mensen te helpen met hoe ze zelf de verhuur kunnen doen.’ Daarvoor richtten ze de Bnbverhuurcursus op.

Steeds dezelfde vragen

De cursus is geboren in de Covid-tijd. Nikki: ‘We waren zelf al lang actief in het vakantievastgoed en daardoor vroegen mensen telkens: ‘Hoe doe je dat nou?’ Aangezien we zelf de stappen al tientallen keren doorlopen hadden, zijn we mensen gaan helpen met het hele proces: Hoe vind je bijvoorbeeld de juiste woning? Gaat die wel geld opleveren? Hoe zit het met bestemmingsplannen? Wat zijn de mogelijkheden voor de financiering en hoe ga je de marketing opzetten en de verhuur?’ Al dit soort vragen beantwoorden Priscilla en Nikki in hun cursus, die online en in video’s te volgen is, maar ook fysiek in Van Der Valk één keer per maand. Nikki: ‘We hebben nu 22.000 man die onze mini-cursus hebben gevolgd, waarin we kijken of een vakantiewoning kopen iets voor hen is en waar ze rekening mee moeten houden. Die kennis bieden we gratis aan, maar we hebben ook betaalde trajecten van 300 tot 3.000 euro. Zij worden lid van een community en volgen het hele traject waarin we ze aan hun hand meenemen met alle stappen van A tot Z. Ook ontmoet men elkaar dan bij fysieke bijeenkomsten en kunnen de digitale leeromgeving gebruiken als naslagwerk.’

Vakantiewoning versus vaste verhuur

Volgens Nikki en Priscilla zijn er voordelen om in vakantievastgoed te investeren. Nikki: ‘Wij hebben geen last van de regels uit Den Haag. In de vaste verhuur heb je te maken met zelfbewoningsplicht, regulering middenhuur en de puntentelling waar ze in Den Haag wat van gaan vinden en gaan bepalen wat de huurprijs mag worden. Dat heb je met vakantiewoningen niet, want het zijn toeristen die maar tijdelijk hier zijn en dan weer gaan. En het werkt ook in het buitenland, bijvoorbeeld Spanje. Den Haag heeft dus weinig te vinden van vakantiewoningen en ze bemoeien zich er ook niet mee. Ik maak mij er dan ook niet druk om. Natuurlijk hebben we wel te maken met die box 3 belasting – als dat allemaal doorgaat – maar daar heeft iedereen mee te maken. Daar heb je ook mee te maken als je op de beurs je geld wegzet. Dat is ver buiten onze cirkel van invloed en daar kun je niets aan veranderen.’

Vakantievastgoed en rendement

Ondanks dat Den Haag vakantievastgoed links laat liggen, is ook niet alles voor deze tak van vastgoed rozengeur en maneschijn. Nikki: ‘Natuurlijk moet je met vastgoed altijd kijken naar drie variabelen; de aankoopprijs, de financiering met de bijbehorende rente en aflossing en het rendement. Iedereen snapt dat hoe lager de aankoopprijs en hoe lager de rente, hoe hoger het rendement. Maar ja, de prijzen zijn in Nederland ook voor vakantiewoningen hoog op dit moment en de rente is gestegen dus de rekensom is iets moeilijker te maken.’ Maar Nikki blijft positief: ‘Het rendement van vakantievastgoed ten opzichte van normaal vastgoed is zeker 2 tot 3 keer zo hoog. Wij zien dat je tussen de 25.000 en 35.000 euro per jaar overhoudt aan een vakantiewoning, met uitschieters van bijvoorbeeld een wellness huisje naar 80.000 euro. En denk creatief. Het werkt ook voor bijvoorbeeld een chalet of glampingtenten. Als je een stukje grond kan kopen waar je zoiets op kan neerzetten, kan je ook een mooi rendement halen. Er zijn in Nederland nog genoeg parels te ontdekken.’

Buitenland

Hoewel er in Nederland nog genoeg kansen te vinden zijn, lonkt ook het buitenland voor de ondernemers. Priscilla: ‘We zijn ons op dit moment aan het oriënteren om iets aan te kopen in Spanje. We gebruiken daarvoor onze eigen cursus.’ Alles kan vanaf de laptop: van het zoeken van huizen via bijvoorbeeld lokale makelaars of Idealista tot marktonderzoek. Nikki: ‘Wij hebben een rendementstool die je kan invullen in een Excel-bestand en daar filteren we bijvoorbeeld 20 woningen uit die we gaan berekenen en daarvan blijven er dan 5 over. Voor die woningen plan je een bezichtiging in en je gaat veel gefundeerder het biedingsproces in. Bovendien hebben we in ons netwerk in Spanje o.a. nog een advocaat zitten die bijvoorbeeld kan helpen bij een eventuele verhuurlicentie en we hebben een financieel expert in Marbella voor het begeleiden bij de aankoop. Op deze manier hebben we al tientallen mensen geholpen bij het kopen van een vakantiewoning in Spanje en alles wat erbij komt kijken.’

Wereldwijd

Naast de aankoop in Spanje, willen Priscilla en Nikki hun Bnbverhuurcursus verder gaan uitbreiden. Nikki: ’Wij willen exotische landen erbij pakken: Colombia, Antillen, Dubai en Zuid-Afrika. Daar komen natuurlijk ook heel veel toeristen. Onze cursus werkt daarvoor al, maar we nodigen specifieke experts uit die bijvoorbeeld veel weten over de regelgeving en belastingen in Dubai en die mensen daar dan kunnen helpen met het aankopen. We nemen deze experts op en zetten ze dan in video’s online in onze cursus. Dit hebben we al voor 15 landen gedaan, maar we willen dat uiteindelijk wereldwijd uitbreiden.’

‘HET RENDEMENT VAN VAKANTIEVASTGOED TEN OPZICHTE VAN NORMAAL VASTGOED IS ZEKER 2 TOT 3 KEER ZO HOOG’

Persoonlijke vragen Nikki & Priscilla Koppedraaijer, Eigenaar en coach van Bnbverhuurcursus.nl