Houtbouw Roosendaal komt op stoom met 163 woningen.

Houtbouw Roosendaal komt op stoom met 163 woningen.

Op de plek van het voormalige V&D-warenhuis in het centrum van Roosendaal verrijst woon- en winkelgebouw Roosenboom, dat vrijwel volledig in hout wordt uitgevoerd. Ontwikkelaar en bouwer Van Omme & De Groot plaatst volgens PropertyNL in het vierde kwartaal van 2026 de eerste houten wanden en vloeren, waarna het complex eind 2028 moet worden opgeleverd. Het nieuws werd op 14 augustus 2026 bekend.

Het project omvat 163 huurappartementen en circa 1.000 vierkante meter winkel- en bedrijfsruimte in de plint. Belegger Achmea Real Estate neemt het complex af namens pensioenfonds PME, dat de woningen in portefeuille houdt. Volgens PropertyNL is Roosenboom het eerste grootschalige houtbouwproject van zowel de stad als van het pensioenfonds, waarmee de houtbouw in Roosendaal in een keer een substantiele omvang krijgt.

Van warenhuis naar houten woongebouw

Het warenhuis bepaalde ruim zestig jaar het beeld van het Roosendaalse centrum. De sloop begon eind 2025 en liep tot medio 2026, inclusief archeologisch onderzoek en het volledig verwijderen van de fundering. Volgens PropertyNL liep dat traject vertraging op doordat de naastgelegen Kruidvat-vestiging eerst moest verhuizen, omdat het personeel de geluidsbelasting te hoog vond.

Op de vrijgekomen kavel aan de Nieuwe Markt komt een gemengd bouwblok met woningen boven een winkelplint. De hoogste woontoren telt elf bouwlagen en markeert volgens architect Common Affairs de hoek aan de Nieuwe Markt als stedelijk accent. Het complex krijgt daarnaast een daktuin, een collectieve ontmoetingsruimte, fietsenbergingen en 34 parkeerplaatsen.

De herontwikkeling van leegstaand warenhuisvastgoed is inmiddels een van de vaste routes waarlangs binnensteden woningen toevoegen. Waar warenhuizen decennialang de trekker van het kernwinkelgebied waren, vullen woonprogramma’s nu het gat dat hun vertrek achterliet.

Kruislaaghout draagt het casco

Het casco van Roosenboom wordt grotendeels uitgevoerd in kruislaaghout. Volgens Van Omme & De Groot bestaat circa 80 procent van de vloeren en wanden uit hout, wat een reductie van de CO2-uitstoot van 25 tot 30 procent oplevert ten opzichte van traditionele bouwmaterialen.

Bouwen met houten elementen verlegt een groot deel van het werk naar de fabriek. De elementen arriveren geprefabriceerd op de bouwplaats, wat de bouwtijd doorgaans verkort en het aantal transportbewegingen in de binnenstad beperkt. Juist op een krappe binnenstedelijke kavel, ingeklemd tussen winkels en woningen, weegt dat zwaar.

Tegelijk stelt hout hogere eisen aan detaillering, brandveiligheid en vochtbeheersing tijdens de bouw. Dat verklaart waarom partijen de eerste grootschalige projecten nadrukkelijk als leertraject presenteren en waarom het aandeel hout per project sterk verschilt.

Betaalbare huur met zorgcomponent

Van de 163 appartementen zijn er 44 levensloopbestendig en bedoeld voor senioren. Voor die woningen werkt de ontwikkeling samen met Thuiszorg West-Brabant, waardoor bewoners in het gebouw gebruik kunnen maken van basiszorg en welzijnsdiensten. Daarnaast bevat het plan zes woon-werkcombinaties.

De gemeente Roosendaal omschrijft het woningaanbod als betaalbaar en praktisch van opzet. Die combinatie van betaalbare huur, een zorgcomponent en commerciele ruimte in de plint sluit aan bij de opgave die veel middelgrote steden voor zich zien: vergrijzing opvangen en tegelijk de doorstroming op gang brengen zonder aan de rand van de stad te bouwen.

Houtbouw Roosendaal in een breder marktbeeld

De start van de houtbouw in Roosendaal valt in een periode waarin biobased bouwen in Nederland zowel terrein wint als tegen grenzen aanloopt. Vastgoedbelegger NSI besloot eerder dit jaar een houtbouwproject stop te zetten wegens onvoldoende rendement, een signaal dat de meerkosten van hout niet altijd tegen de huidige huren en rendementseisen opwegen.

Aan de andere kant van het spectrum staan projecten die inmiddels als referentie gelden, zoals het houten woongebouw Sawa in Rotterdam. Voor institutionele beleggers is de afweging vooral of de hogere bouwkosten worden goedgemaakt door lagere materiaalgebonden emissies, een betere positie in duurzaamheidsrapportages en een gebouw dat op termijn eenvoudiger aan strengere normen voldoet.

Dat een pensioenfonds als PME zijn eerste grootschalige houtbouwproject in een middelgrote Brabantse stad realiseert, illustreert bovendien dat de belangstelling van institutioneel kapitaal zich niet tot de Randstad beperkt.

Vooruitblik

De komende maanden zijn bepalend: als de eerste houten wanden en vloeren in het vierde kwartaal van 2026 volgens plan op de bouwplaats arriveren, ligt de oplevering van eind 2028 binnen bereik. Voor de gemeente betekent dat 163 woningen en een gevulde plint op een locatie die jarenlang leegstond.

Voor ontwikkelaars en beleggers is Roosenboom vooral een praktijkproef. De kostenopbouw, de bouwsnelheid en de exploitatie van dit project bepalen mede of houtbouw in Nederland de stap zet van uitzondering naar standaardoptie in de binnenstedelijke woningbouw.

Foto: Bernd Dittrich via Unsplash. Bron: PropertyNL / Van Omme & De Groot / Common Affairs / gemeente Roosendaal, 14 augustus 2026