Kantoortoren Singapore: CapitaLand koopt One Raffles Place

CapitaLand Investment en het Maleisische IOI Properties Group naderen overeenstemming over de aankoop van kantoorcomplex One Raffles Place in het centrale zakendistrict van Singapore. De koopsom bedraagt circa 2,4 miljard Singaporese dollar, omgerekend ongeveer 1,9 miljard Amerikaanse dollar. Het nieuws werd op 21 augustus 2026 bekend.

Twee torens en een winkelpodium

Het complex bestaat uit twee kantoortorens van 62 en 38 verdiepingen en een winkelpodium. Volgens Bloomberg gaat het om ruim 65.000 vierkante meter verhuurbaar vloeroppervlak; het hoogste gebouw reikt tot circa 280 meter en werd in 1986 opgeleverd. De erfpachttermijnen lopen uiteen: een deel kent een looptijd van eeuwen, terwijl de tweede toren en driekwart van de winkelruimte in de jaren tachtig van deze eeuw aflopen.

De verkopende partijen zijn OUE REIT, dat via OUB Centre Ltd 81,54 procent van het complex houdt, en bank United Overseas Bank met 18,46 procent. Kleinere belangen liggen bij UOL Group en Khattar Holdings. CapitaLand Investment, gelieerd aan staatsinvesteerder Temasek, en IOI Properties willen het object onderbrengen in een gezamenlijke onderneming waarin beide partijen de helft nemen.

Kantoortoren Singapore wacht gedeeltelijke sloop

De kopers onderzoeken een gedeeltelijke herontwikkeling. Volgens vakmedium Mingtiandi blijft de hoogste kantoortoren behouden, terwijl de toren van 38 verdiepingen, het verbindende podium en de winkelgalerij zouden worden gesloopt en vervangen. United Overseas Bank behoudt na de verkoop de ruimte die de bank zelf in gebruik heeft.

De oorspronkelijke vraagprijs lag rond 2,5 miljard Singaporese dollar. De onderhandelingen draaiden volgens betrokkenen vooral om het kapitaal dat voor de herontwikkeling nodig is. In de eerste helft van 2026 werd in Singapore voor circa 10 miljard Amerikaanse dollar aan commercieel vastgoed verhandeld, een volume dat de piek van 2019 mogelijk overtreft.

De transactie illustreert dat grote kantoorcomplexen uit de jaren tachtig hun waarde steeds vaker ontlenen aan de herontwikkelpotentie in plaats van aan de bestaande kasstroom. Dat patroon is ook in Nederland zichtbaar, waar het herstel van grote kantoortransacties samenvalt met een golf van renovaties. Eerder deze maand wisselde in Eindhoven een kantoortoren op Flight Forum van eigenaar met een vergelijkbare opwaarderingsambitie.

Foto: One Raffles Place, DvTor8303 (CC0 via Wikimedia Commons). Bron: Bloomberg / The Star / Mingtiandi, 21 augustus 2026