Datacentercapaciteit Groningen overtreft die van Amsterdam

De opname van nieuwe datacentercapaciteit in Groningen lag in het tweede kwartaal van 2026 ruim vijf keer zo hoog als in Amsterdam. Dat blijkt uit de kwartaalcijfers van vastgoedadviseur CBRE, die op 24 augustus 2026 in Nederland werden gepubliceerd. Amsterdam werd geremd door een gebrek aan beschikbare capaciteit.

Datacentercapaciteit Groningen leunt op een transactie

Volgens CBRE is de opgenomen datacentercapaciteit in Groningen grotendeels terug te voeren op een enkele grote transactie. In Amsterdam, en met name in het cluster Schiphol-Rijk, is vrijwel geen beschikbare capaciteit meer over, waardoor vraag uitwijkt naar kleinere markten elders in het land.

Nederland is daarmee een voorbeeld van een bredere Europese beweging. Van de nieuw opgeleverde capaciteit in het tweede kwartaal kwam volgens de adviseur 63 procent buiten de vijf traditionele kernmarkten Frankfurt, Londen, Amsterdam, Parijs en Dublin terecht. Ook aan de vraagzijde nemen die kleinere markten inmiddels ruim de helft van de opname voor hun rekening.

Europese markt groeit naar 13 gigawatt

Europa voegde in het tweede kwartaal 685 megawatt aan nieuwe datacentercapaciteit toe, bijna een verdrievoudiging ten opzichte van het eerste kwartaal. Slechts 252 megawatt, oftewel 37 procent, landde in de vijf kernmarkten. De totale Europese datacentermarkt groeit dit jaar naar ruim 13 gigawatt, aldus CBRE.

De vraag wordt gedreven door kunstmatige intelligentie. Nieuwe contracten voor AI-gerelateerde capaciteit meer dan verviervoudigden in de eerste helft van 2026: gespecialiseerde neocloud-aanbieders legden samen circa 420 megawatt vast, tegen 89 megawatt een jaar eerder. Frankfurt kent met 4,6 procent de laagste leegstand van Europa.

Voor de Nederlandse markt onderstreept de verschuiving dat de beschikbaarheid van netcapaciteit bepalender wordt voor nieuwe datacentercapaciteit dan klassieke locatievoordelen als connectiviteit en nabijheid van gebruikers. Dat regie op energie en netcongestie de vestigingskeuze stuurt geldt inmiddels breed in de sector, terwijl industrieel vastgoed profiteert van de bouw van datacenters.

Foto: Sjaak Kempe via Wikimedia Commons (CC BY 2.0). Bron: CBRE / PropertyNL / Vastgoedjournaal, 24 augustus 2026