Woningbouw Roden krijgt groen licht van Raad van State

De woningbouw in Roden kan door. De Raad van State verklaarde het beroep tegen het bestemmingsplan ‘Maatlanden-De Zulthe’ aan de noordwestzijde van het Drentse dorp ongegrond. Daarmee is het plan onherroepelijk en kan de gemeente Noordenveld verder met de voorbereiding van de nieuwe woonwijk. De uitspraak werd op 2 september 2026 gedaan.

Woningbouw Roden na jaren procederen rond

De gemeenteraad van Noordenveld stelde het bestemmingsplan op 26 september 2024 vast. Het plan maakt volgens de uitspraak maximaal 120 woningen mogelijk; de gemeente spreekt in haar eigen communicatie over circa 110 woningen. Het gaat om een mix van sociale huur, betaalbare koop en vrije sector, aangevuld met groen, water en landschappelijke inpassing.

Omwonenden vochten het plan aan omdat de gemeente volgens hen afweek van de omgevingsvisie uit 2017, waarin het gebied tot ten minste 2030 onbebouwd groen zou blijven. De Raad van State volgde die redenering niet. Volgens de bestuursrechter heeft de gemeente voldoende onderbouwd dat er door het gebrek aan inbreidingslocaties in Roden en Peize en de grote woningbehoefte reële behoefte is aan nieuwe uitleglocaties.

Water en bodem bepaalden de toets

Ook het bezwaar over wateroverlast en dalende grondwaterstanden hield geen stand. Het waterpeil kan volgens de uitspraak gelijk blijven wanneer de woningen op opgehoogde grond en zonder kruipruimten en kelders worden gebouwd, mits het waterschap vooraf instemt met de waterhuishoudkundige maatregelen. Die instemming is de eerstvolgende horde. De gemeente start nu met nadere onderzoeken en het definitieve ontwerp; wethouder Jos Darwinkel stelt dat het plan een belangrijke bijdrage levert aan het woningaanbod in Noordenveld.

De zaak illustreert hoezeer uitleglocaties in kleinere gemeenten een juridische kwestie zijn geworden. Terwijl de woningbouw in Nederland al onder druk staat door bouwkosten en vergunningen, kost een beroepsprocedure al snel twee jaar. Voor gemeenten buiten de Randstad bevestigt de uitspraak dat een onderbouwde woningbehoefte zwaarder weegt dan een oudere omgevingsvisie, een lijn die aansluit bij de vijf nieuwe rijkslocaties voor grootschalige woningbouw.

Foto: Vinicius A. Nascimento from Pexels (stockbeeld, illustratief). Bron: Raad van State / gemeente Noordenveld / RTV Drenthe / Vastgoedjournaal, 2-3 september 2026