Beleggingsvastgoed: 3:16 koopt vier panden voor 28,8 miljoen

Beleggingsvastgoed ter waarde van 28,8 miljoen euro is overgegaan van B&S Vastinvest naar 3:16 Real Estate. Het gaat om vier objecten in Amersfoort, Lijnden, Utrecht en Zwaag, samen goed voor 21.781 vierkante meter verhuurbaar vloeroppervlak en 587 parkeerplaatsen. De overdracht vond plaats op 1 september 2026; de transactie werd op 7 september 2026 bekend.

Vier objecten in vier gemeenten

Het zwaarste onderdeel van de portefeuille is de parkeergarage met kinderdagverblijf aan de Janssoniuslaan 41-47 in Utrecht, die volgens PropertyNL 8,6 miljoen euro opbracht. Het volledig verhuurde kantoorgebouw aan de Singaporestraat 92-100 in Lijnden wisselde voor 8 miljoen euro van eigenaar en het eveneens volledig verhuurde bedrijfspand aan De Marowijne 5 in Zwaag voor 7,2 miljoen euro.

Het multi-tenant kantoorgebouw aan de Euroweg 20 in Amersfoort sluit de rij met 5 miljoen euro. De huurdersmix loopt uiteen van kantoorgebruikers en maatschappelijke dienstverleners tot industriële bedrijven, terwijl het aantal parkeerplaatsen per object volgens PropertyNL varieert van 50 tot 298. Vastgoedadviseur CBRE trad op als exclusief adviseur van verkoper B&S Vastinvest.

Beleggingsvastgoed buiten de grote steden

Voor B&S Vastinvest past de verkoop in een stapsgewijze afbouw van de eigen portefeuille. Na deze transactie resteert nog één object, aldus PropertyNL. Koper 3:16 Real Estate voegt met de aankoop in één keer vier verschillende vastgoedtypen toe: kantoor, bedrijfsruimte en parkeren, met een maatschappelijke functie als extra huurder.

De deal illustreert waar de vraag naar beleggingsvastgoed zich concentreert. Nu de aanvangsrendementen in de grote steden onder druk staan, richten particuliere en semi-institutionele partijen zich nadrukkelijker op courante objecten in middelgrote gemeenten, waar de huurniveaus lager liggen maar het instapniveau ook. Dat beeld sloot eerder deze week aan bij de verkoop van een gemengde vastgoedportefeuille in Amsterdam en Rotterdam.

Kenmerkend is de spreiding over gebruikersgroepen: een parkeergarage met kinderdagverblijf en een light-industrial complex kennen andere kasstromen en risicoprofielen dan een multi-tenant kantoor. Diezelfde beweging naar kleinere, goed verhuurde objecten was ook zichtbaar bij de verkoop van een kantoorgebouw in Nijmegen voor 10,8 miljoen euro.

Foto: Paul Oor from Pexels. Bron: PropertyNL / Vastgoedjournaal, 7 september 2026