Eigen Haard en Rochdale herverdelen bezit rond Amsterdam.

Eigen Haard en Rochdale herverdelen bezit rond Amsterdam.

De woningcorporaties Eigen Haard en Rochdale wisselen 1.529 woningen uit, aangevuld met 292 woningen die in aanbouw zijn of op de planning staan, tien bedrijfslocaties en 30 parkeerplaatsen. Eigen Haard en Rochdale maakten de herverdeling op 16 september 2026 bekend. De officiële overdracht van de woningen staat volgens PropertyNL en Groot-Waterland gepland voor 1 januari 2027.

Met de ruil trekt Eigen Haard zich terug uit Zaanstad, terwijl Rochdale haar woningen en grondposities in Landsmeer en Haarlemmermeer overdraagt. Om de transactie financieel in balans te brengen, neemt Eigen Haard daarnaast circa 500 woningen van Rochdale over in Amsterdam-Noordwest, onder meer in de wijken Twiske en Tuindorp Oostzaan.

Wat Eigen Haard en Rochdale overdragen

Eigen Haard neemt in totaal 831 woningen in Landsmeer en Amsterdam-Noord over, plus een ontwikkellocatie in Haarlemmermeer voor circa 161 woningen. De woningen in Landsmeer liggen volgens Groot-Waterland grotendeels in de wijk Luyendijk en voor een klein deel aan de Oude Keern.

Rochdale krijgt er in Zaanstad 698 bestaande woningen bij. Daarnaast verwerft de corporatie volgens PropertyNL 47 woningen in aanbouw, een vergund nieuwbouwplan voor 84 woningen, circa tien bedrijfslocaties en 30 parkeerplaatsen. Rochdale is actief in Amsterdam, Zaanstad, Purmerend, Diemen en Landsmeer en biedt volgens de eigen website ruim 80.000 bewoners een thuis.

De aantallen sluiten op elkaar aan: de 831 en 698 bestaande woningen vormen samen de 1.529 woningen die van eigenaar wisselen, terwijl de 161, 47 en 84 woningen in ontwikkeling optellen tot de 292 woningen in de pijplijn.

Kleine clusters maken beheer duur

Volgens Eigen Haard bezitten beide corporaties in verschillende gemeenten relatief kleine aantallen woningen. Dat vraagt om aparte beheerorganisaties, onderhoudsteams en lokale contacten. Door het bezit te concentreren kunnen beide organisaties efficiënter werken, waardoor meer middelen beschikbaar blijven voor investeringen in woningen en leefbare wijken.

De bestuurders van beide corporaties stellen dat zij hun middelen zo effectief mogelijk willen inzetten voor huurders en woningzoekenden. Een logischer verdeling van het woningbezit moet ertoe leiden dat Eigen Haard en Rochdale zich in hun kerngemeenten sterker kunnen richten op nieuwbouw en het behoud van betaalbare huurwoningen.

De ruil sluit aan bij een eerdere koerswijziging van Eigen Haard. In april 2025 verkocht de corporatie volgens NUL20 twee complexen met 32 sociale huurwoningen en 2 vrijesectorwoningen in Oostzaan aan WormerWonen, met als motivatie dat Eigen Haard zich op een kleiner aantal gemeenten wil richten.

Huurders houden contract en rechten

Voor huurders verandert volgens de corporaties in de praktijk weinig. Zij behouden hun woning, hun huurcontract en hun wettelijke rechten; alleen de verhuurder verandert. De betrokken bewoners zijn per brief geïnformeerd.

Eigen Haard en Rochdale vroegen advies aan de betrokken huurdersorganisaties. Die hebben ingestemd onder voorwaarde dat de rechten van de huurders overeind blijven.

Belastingplan maakt ruilen makkelijker

De herverdeling valt samen met fiscale plannen die onderlinge transacties tussen corporaties moeten vereenvoudigen. Volgens Aedes introduceert het Belastingplan 2027 een nieuwe vrijstelling van overdrachtsbelasting voor de overdracht van DAEB-woningen tussen woningcorporaties. Nu betalen corporaties in sommige gevallen overdrachtsbelasting wanneer zij vastgoed aan elkaar overdragen. Het kabinet wil met de vrijstelling bereiken dat woningbezit terechtkomt waar dat volkshuisvestelijk het meest efficiënt is. Of de ruil van Eigen Haard en Rochdale van die regeling profiteert, hebben de corporaties niet gemeld.

Daarnaast worden woningcorporaties volgens Aedes vanaf 2028 uitgezonderd van de ATAD-renteaftrekbeperking, een maatregel die de schatkist 425 miljoen euro kost en eerder aan bod kwam in de analyse van de reacties op de Miljoenennota woningbouw. Eigen Haard rekende in augustus 2026 voor dat de corporatie de komende vijf jaar gemiddeld 30 miljoen euro per jaar aan vennootschapsbelasting betaalt, en stelt 2.200 extra woningen te kunnen bouwen als die winstbelasting verdwijnt.

Vooruitblik

Vanaf 1 januari 2027 is Eigen Haard niet langer verhuurder in Zaanstad en draagt Rochdale haar bezit in Landsmeer over. Voor beide gemeenten betekent dit dat zij voor de sociale huurvoorraad met een andere corporatie te maken krijgen, terwijl Amsterdam-Noord een groter aandeel Eigen Haard-woningen krijgt.

Voor de corporatiesector illustreert de transactie hoe schaal en regionale concentratie steeds nadrukkelijker worden ingezet om de investeringsopgave te financieren. Dat raakt direct aan de discussie over de rol van corporaties in de bouwopgave. Of Eigen Haard en Rochdale de vrijgespeelde middelen daadwerkelijk omzetten in extra nieuwbouw, moet blijken uit hun komende begrotingen en prestatieafspraken met de gemeenten.

Foto: A. Bakker via Wikimedia Commons (CC BY-SA 3.0, Tuindorp Oostzaan). Bron: Eigen Haard, 16 september 2026 / PropertyNL / Groot-Waterland, 17 september 2026 / Aedes / NUL20