Huurwoningen Rotterdam trekken particulier fondskapitaal.

Huurwoningen Rotterdam trekken particulier fondskapitaal.

Fondsbeheerder Annexum heeft 133 huurwoningen in Rotterdam overgenomen van een particuliere vastgoedbelegger en ondergebracht in het Open Woningfonds. De off-market transactie werd op 21 september 2026 bekend en betreft twee wooncomplexen in het stadsdeel Prins Alexander.

Met een koopsom van 30,35 miljoen euro komt de aankoop neer op circa 228.000 euro per appartement, zo meldt PropertyNL op basis van kadastrale gegevens. De transactie volgt kort op de fusie van het Open Woningfonds met Woningfonds Starterswoningen, waardoor het fonds in korte tijd aanzienlijk in omvang is gegroeid.

Twee complexen in Prins Alexander

De 133 appartementen zijn verdeeld over twee complexen aan de Van der Helmstraat en de Aernt Bruunstraat, aldus PropertyNL. De woningen meten gemiddeld circa 90 m², een formaat dat binnen de Rotterdamse huurvoorraad tot het ruimere segment behoort.

Prins Alexander is qua oppervlakte het grootste stadsdeel van Rotterdam en bestaat grotendeels uit naoorlogse en recentere woonwijken met een hoog aandeel gestapelde bouw. Het gebied is de afgelopen jaren nadrukkelijker in beeld gekomen bij beleggers die buiten het centrum naar schaal zoeken.

De verkoper is volgens Vastgoedjournaal een particuliere vastgoedbelegger. Over de aanleiding van de verkoop is niets bekendgemaakt; de partijen hebben de transactie buiten een openbaar verkoopproces om gesloten.

Wat Annexum per huurwoning betaalde

De koopsom van 30,35 miljoen euro komt volgens PropertyNL neer op ongeveer 228.000 euro per appartement. Afgezet tegen de gemiddelde oppervlakte van circa 90 m² gaat het om een vierkantemeterprijs van ruim 2.500 euro.

Annexum-partner Ronald Jansen spreekt volgens PropertyNL van een solide en goed verhuurde portefeuille. Het fonds richt zich nadrukkelijk op betaalbare huurwoningen in stedelijke gebieden waar de vraag structureel groter is dan het aanbod.

De financiering van de gefuseerde fondsportefeuille is ondergebracht bij ABN Amro. Daarmee valt de Rotterdamse aankoop binnen de bestaande financieringsstructuur van het fonds.

Fusie tilt fonds naar 640 appartementen

Volgens de fondspagina van Annexum telde het Open Woningfonds per 1 september 2026 circa 640 appartementen, verdeeld over dertien objecten, met een portefeuillewaarde van 130,2 miljoen euro en 6,9 miljoen euro aan jaarlijkse huurinkomsten.

PropertyNL komt na de fusie en de Rotterdamse aankoop uit op ruim 600 appartementen met een waarde van meer dan 130 miljoen euro. De portefeuille is gespreid over onder meer Den Haag, Almere, Waalre, Huizen, Rotterdam, Breda, Alphen aan den Rijn, Helmond, Hoofddorp en Apeldoorn.

Het fonds is open-end van opzet, waarbij participanten jaarlijks tot 5 procent van de uitstaande participaties kunnen laten inkopen. Annexum hanteert voor het fonds een streefrendement van 6,5 tot 8,5 procent per jaar.

Huurwoningen Rotterdam blijven gewild

Naast de huurinkomsten leunt het rendement van het fonds op uitponden: het afzonderlijk verkopen van woningen zodra die leegkomen. Annexum gaat ervan uit dat verkoop in onverhuurde staat 20 tot 40 procent boven de waardering in verhuurde staat kan uitkomen.

Die strategie sluit aan bij een bredere beweging op de Nederlandse huurmarkt, waarbij beleggers de afweging tussen doorexploiteren en uitponden scherper maken onder invloed van regulering en fiscaliteit. Eerder dit jaar kwam ook de druk van rente en waarderingen op woningbeleggers nadrukkelijk in beeld.

Rotterdam blijft ondertussen kapitaal aantrekken in het huursegment. Eerder deze maand werd de aankoop van middenhuurwoningen in Rotterdam door Achmea bekend, waarmee institutioneel en particulier kapitaal in dezelfde stad naast elkaar opereren.

Marktinzicht

Voor particuliere beleggingsfondsen onderstreept de transactie dat bestaande, verhuurde complexen buiten het centrum een toegankelijke route blijven naar schaal in de Randstad. Off-market aankopen bieden daarbij ruimte om buiten concurrerende verkoopprocessen om te handelen.

Voor de Rotterdamse woningmarkt betekent de overname vooral een wisseling van eigenaar en niet van voorraad. De vraag is of het fonds de complexen langjarig blijft exploiteren of dat vrijkomende woningen via uitponding naar de koopmarkt doorstromen.

Foto: Mecanoo (CC BY-SA 4.0). Bron: Vastgoedjournaal en PropertyNL, 21 september 2026