NHG-grens stijgt vier keer zo hard als hypotheekbedrag

De NHG-grens is sinds 2022 ruim vier keer zo hard gestegen als het gemiddelde hypotheekbedrag dat huizenkopers afsluiten. Dat blijkt uit een analyse die hypotheekadviseur De Hypotheker op 23 oktober 2026 publiceerde. Waar de grens voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie tussen 2022 en 2027 met 41 procent stijgt, nam het gemiddelde hypotheekbedrag in dezelfde periode met slechts 9 procent toe.

Per 1 januari 2027 gaat de NHG-grens naar 500.000 euro, zo werd vorige week bekend. Begin 2022 lag die grens nog op 355.000 euro. Kopers leenden in 2022 gemiddeld 330.000 euro; in 2026 is dat circa 361.000 euro.

NHG-grens nadert gemiddelde koopsom

De gemiddelde koopsom steeg volgens De Hypotheker van 429.000 euro in 2022 naar 503.000 euro in 2026, een plus van 17 procent. Lag de NHG-grens in 2022 nog bijna 75.000 euro onder die koopsom, per 1 januari 2027 is het verschil nog maar 3.000 euro. Daarmee sluit de NHG-grens steeds beter aan bij de huizenprijzen, die volgens CBS en Kadaster in september licht daalden.

Benodigd inkomen 50 procent hoger

Om de maximale grens volledig te benutten, hadden stellen begin 2022 bij een hypotheekrente van 1,55 procent een gezamenlijk bruto jaarinkomen van circa 73.500 euro nodig. Bij de nieuwe NHG-grens van 500.000 euro en een rekenrente van 4,46 procent loopt dat op tot ongeveer 110.000 euro, een stijging van 50 procent. De bruto maandlast stijgt van circa 1.237 naar 2.539 euro.

De cao-lonen stegen tussen 2020 en het derde kwartaal van 2026 met bijna 31 procent, maar de consumentenprijzen namen in dezelfde periode met circa 29 procent toe. “De hogere NHG-grens biedt meer mogelijkheden, maar zegt uiteindelijk weinig over de betaalbaarheid”, zegt commercieel directeur Mark de Rijke. Hij wijst er ook op dat het bredere vangnet de concurrentie om woningen tot 500.000 euro vergroot.

Foto: M Polinder via Unsplash (illustratief). Bron: De Hypotheker / PropertyNL / Vastgoedjournaal, 23 oktober 2026