Heijmans verhoogt outlook ondanks lagere woningverkoop.

Heijmans verhoogt outlook ondanks lagere woningverkoop.

Heijmans verwacht over 2026 een hogere winstgevendheid, terwijl de verkoop van nieuwbouwwoningen verder terugloopt. Het bouw- en ontwikkelbedrijf rekent nu op een onderliggende EBIT-marge van rond 7,5 procent, tegen eerder richting 7,3 procent, bij een omzet die onveranderd rond 3,1 miljard euro ligt. Dat maakte Heijmans op 30 oktober 2026 bekend in de trading update over het derde kwartaal.

De orderportefeuille kwam eind september uit op 4,0 miljard euro, tegen 3,3 miljard euro een jaar eerder. Tegelijk verkocht Heijmans dit jaar tot en met oktober 2.085 nieuwbouwwoningen, waar dat in dezelfde periode van 2025 nog 2.313 woningen waren. Dat is een daling van 228 woningen, of bijna 10 procent.

Heijmans stuurt op marge boven volume

Volgens CEO Ton Hillen blijft de bouwopgave in Nederland onverminderd groot, maar loopt die per markt sterk uiteen. Waar de woningbouw nog altijd wordt geraakt door bekende knelpunten, groeit de vraag naar infrastructuur, energievoorzieningen en utiliteitsbouw verder. Dankzij de spreiding over de drie domeinen Wonen, Werken en Verbinden presteert Heijmans in totaliteit sterk, stelt hij.

Hillen benadrukt dat het bedrijf vasthoudt aan de strategie Samen naar 2030, waarin het zich richt op projecten die passen bij de eigen expertise en bewust stuurt op marge boven volume. Die selectiviteit maakt de onderneming volgens hem veerkrachtig en ondersteunt de winstgevendheid, wat het vertrouwen geeft om de outlook voor dit jaar te verhogen.

Halverwege het jaar boekte Heijmans een omzet van 1,52 miljard euro en een onderliggende EBIT van 104 miljoen euro, goed voor een marge van 6,9 procent. Bij die halfjaarcijfers van 24 juli werd de verwachting nog gehandhaafd. De verhoging van nu is daarmee de eerste opwaartse bijstelling van dit jaar.

Woningverkoop blijft achter

In het domein Wonen ligt de verkoop ook in deze periode lager dan een jaar eerder, een beeld dat volgens Heijmans was voorzien. Het bedrijf noemt als remmende factoren netcongestie, complexe vergunningstrajecten, een stijgende hypotheekrente en de terughoudendheid van institutionele beleggers om in nieuwe ontwikkelingen te stappen. Dat sluit aan bij eerdere signalen dat de hogere hypotheekrente vooral de nieuwbouwverkoop raakt.

Daarbij tekent zich een duidelijk verschil af tussen binnenstedelijke en buitenstedelijke markten. Vooral buitenstedelijke grondgebonden woningen worden nog altijd snel verkocht, zoals in Nieuw Boekhorst in Voorhout, waar Heijmans industriële woningbouw toepast, en in Pannenschuur in Oisterwijk. In de binnenstedelijke projecten Atlas in Rotterdam en Bellevue in Utrecht vordert de bouw.

Voor 2027 houdt Heijmans er rekening mee dat het aantal verkochte woningen onder druk blijft staan. Daarmee bevestigt de onderneming het beeld van een woningbouw die stokt door bouwkosten en vergunningen, ook nu de vraag naar woningen onverminderd hoog is.

Infrastructuur en energienet trekken aan

In het domein Verbinden spreekt Heijmans van een positieve marktdynamiek. Het ministerie van Infrastructuur en Waterstaat heeft onlangs verduidelijkt hoe onderhouds-, vervangings- en renovatieprojecten worden geprioriteerd. Volgens Heijmans vergroot dat de voorspelbaarheid en bevestigt het dat er binnen deze omvangrijke, langjarige opgave voldoende ruimte ligt voor marktpartijen.

Het prestatiecontract voor het onderhoud van vaarwegen in Oost-Nederland is met drie jaar verlengd en de Lauwersmeerdijk is opgeleverd. Daarnaast is de bouw gestart van een hoogspanningsstation in Hoogeveen, waarna Meppel en Zwolle volgen. Volgens persbureau ANP kwam het kabinet eerder deze maand met een investeringspakket van 18 miljard euro extra voor onderhoud en vernieuwing van wegen, bruggen, spoor en waterwerken.

In het domein Werken verlopen de activiteiten volgens verwachting. De bouw van het Physics-gebouw voor de TU Delft ligt op schema en de vraag naar beheer, onderhoud en verduurzaming van bestaande gebouwen groeit, met het nieuwe bouwpartnerschap met Eindhoven Airport als voorbeeld. In Dordrecht nam Heijmans op 30 oktober de fabriek Modulekracht in gebruik, waar technische installatiemodules voor gebouwen worden geassembleerd.

Analisten verrast door verhoging

Analist Martijn den Drijver van ABN Amro Oddo noemde de verhoging volgens persbureau ABM Financial News onverwacht. Hij rekende zelf op een marge van 7,2 procent, terwijl de consensus op 7,25 procent lag. Hij verwacht dat de consensus met circa 20 basispunten stijgt en vindt de verwachting voor 2027 inmiddels te laag. Het aandeel Heijmans noteerde op vrijdagochtend desondanks 2,6 procent lager, op 79,85 euro.

Vooruitblik

De cijfers van Heijmans illustreren hoe de bouwsector zich in twee snelheden beweegt. Waar infrastructuur en de uitbreiding van het energienet een groeiende en langjarige opdrachtenstroom opleveren, blijft de woningbouw afhankelijk van vergunningen, netcapaciteit en financiering. De groei van de orderportefeuille komt daarmee vooral uit werk buiten de woningmarkt.

Voor projectontwikkelaars en beleggers betekent dit dat de verkoopdruk op nieuwbouw voorlopig aanhoudt, terwijl grote bouwers hun capaciteit nadrukkelijker inzetten op infrastructuur en energie. Heijmans publiceert de jaarcijfers over 2026 op 19 februari 2027.

Foto: Fons Heijnsbroek via Unsplash (illustratief)