Winkelvastgoed België: Eurocommercial koopt in Bergen.

Winkelvastgoed België: Eurocommercial koopt in Bergen.

Het Amsterdamse beursfonds Eurocommercial Properties versterkt zijn positie in winkelvastgoed in België met de aankoop van winkelcentrum Les Grands Prés in Bergen (Mons) van Union Investment. De koopsom voor alle aandelen in de vennootschap die het centrum bezit, inclusief de aflossing van een aandeelhouderslening, bedraagt 265 miljoen euro. Eurocommercial maakte de off-market transactie op 29 oktober 2026 na beurstijd bekend en rondde op vrijdag 30 oktober een aandelenplaatsing van 128,4 miljoen euro af om de aankoop deels te financieren.

Volgens Eurocommercial draagt de aankoop vanaf de eerste dag bij aan de winst per aandeel. De overdracht wordt uiterlijk 4 november 2026 verwacht. Belgische media als De Tijd en Gondola berichtten op 30 oktober over de deal van de Nederlandse belegger.

Les Grands Prés als regionale trekker

Les Grands Prés ligt aan de westkant van Bergen, de hoofdstad van de provincie Henegouwen, met directe aansluiting op de E42 en dicht bij de Franse grens. Binnen dertig minuten rijden wonen in België circa 746.000 mensen; inclusief het aangrenzende deel van Frankrijk zijn dat er meer dan 904.000. Eurocommercial wijst daarbij op de werkgelegenheid in de stad, met de overheid, de universiteit, Google, I-Care en het nabijgelegen SHAPE, het hoofdkwartier van de NAVO-commandostructuur voor operaties.

De winkelgalerij telt circa 27.000 vierkante meter verhuurbaar oppervlak met ruim honderd winkels, een bezettingsgraad van 97 procent naar oppervlak en meer dan 6,5 miljoen bezoekers per jaar. Huurders zijn onder meer Zara, H&M, Mango, Courir, Medi-Market en Rituals. De galerij heeft een directe interne verbinding met een IKEA van 35.500 vierkante meter, een Carrefour-hypermarkt van 20.200 vierkante meter en een aangrenzend retailpark van 11.700 vierkante meter. Die drie vallen buiten de aankoop. Het geheel beschikt over circa 4.200 parkeerplaatsen; het aangekochte perceel meet 150.000 vierkante meter.

Het centrum opende in 2003, werd tussen 2014 en 2016 uitgebreid en gerenoveerd en heeft een BREEAM-certificaat Very Good. De vennootschap die het centrum bezit, heeft een voorkeursrecht als de Carrefour-hypermarkt in de verkoop komt.

Ruimte voor huurgroei in Bergen

Eurocommercial rekent op een aanvangsrendement van 7,5 procent. De omzet van de winkels ligt op circa 8.000 euro per vierkante meter, terwijl de huisvestingslastenquote van de huurders (occupancy cost ratio) 10,5 procent bedraagt. Volgens het fonds biedt die combinatie ruimte voor huurgroei zonder dat de huisvestingslasten voor winkeliers onbetaalbaar worden. Met een herindeling van de huurdersmix, betere winkelformats, de verhuur van leegstaande units en het oogsten van huurpotentieel wil Eurocommercial het netto huurinkomen en daarmee het rendement verder opdrijven. Het fonds wil daarbij de ervaring inzetten die het sinds de aankoop van Woluwe Shopping in Brussel in 2018 in België opdeed.

Financiering via 5,2 miljoen nieuwe aandelen

De aankoop wordt betaald uit de opbrengst van een versnelde bookbuild-plaatsing, eigen middelen en beschikbare kredietfaciliteiten. Eurocommercial plaatste 5,2 miljoen nieuwe aandelen bij institutionele beleggers tegen 24,70 euro per stuk, een korting van 5,0 procent op de slotkoers van 26,00 euro op 29 oktober. De bruto-opbrengst bedraagt 128,44 miljoen euro. Levering en notering op Euronext Amsterdam, Brussel en Milaan volgen op 3 november; daarna telt het geplaatste kapitaal 60.708.668 aandelen.

Pro forma per 30 september stijgt de netto loan-to-value door de aankoop en de emissie van 41,5 naar circa 42,1 procent. Eurocommercial wil daarnaast doorgaan met assetrotatie; objecten voor verkoop zijn volgens het fonds al geselecteerd en de opbrengst moet de schuldpositie verder verlagen. ABN AMRO, samen met ODDO BHF, en ING, met Baader als selling agent, begeleidden de plaatsing. Clifford Chance adviseerde de banken, Stibbe trad op als juridisch adviseur van Eurocommercial.

Winkelvastgoed België wordt derde markt

Les Grands Prés wordt het tweede Belgische winkelcentrum van Eurocommercial en het zesde flagship in de portefeuille. Door de aankoop wordt België naar portefeuillewaarde de derde markt van de groep, na Italië en Zweden. Eurocommercial bezit 26 winkelcentra in België, Frankrijk, Italië en Zweden, met een balanstotaal van bijna 4,5 miljard euro.

De aankoop valt samen met sterke negenmaandscijfers, die het fonds op dezelfde dag publiceerde. De vergelijkbare winkelomzet steeg in de eerste negen maanden van 2026 met 4,4 procent en de bezoekersaantallen met 3,3 procent. Over twaalf maanden tot eind september werden 307 huurcontracten verlengd of opnieuw verhuurd, met een gemiddelde huurstijging van 2,9 procent. De EPRA-leegstand bleef met 1,2 procent laag en het direct beleggingsresultaat per aandeel kwam uit op 1,87 euro, tegen 1,85 euro een jaar eerder. Eurocommercial verwacht voor heel 2026 uit te komen aan de bovenkant van de bandbreedte van 2,45 tot 2,50 euro per aandeel. Eerder dit jaar liet het fonds al zien dat winkelvastgoed in Europa hogere huren en meer bezoekers oplevert.

Marktinzicht

De deal onderstreept dat dominante winkelcentra met een sterke regionale functie weer volop in trek zijn bij beleggers, en dat Nederlandse partijen daarvoor ook over de grens kijken. Met een aanvangsrendement van 7,5 procent ligt de prijs in dezelfde orde als recente transacties in Nederland, zoals de verkoop van het Eggert Center in Purmerend tegen een netto aanvangsrendement van circa 7 procent.

Voor winkelvastgoed België is vooral de financieringsroute opvallend: een snelle aandelenemissie met beperkte korting houdt de schuldgraad rond 42 procent. Of Eurocommercial de verwachte huurgroei in Bergen waarmaakt, hangt af van de herindeling van de huurdersmix en van een eventuele aankoop van de Carrefour-hypermarkt, waarvoor het fonds via de vennootschap een voorkeursrecht heeft.

Foto: Maxime-publicia via Wikimedia Commons (CC BY-SA 4.0, archiefbeeld 2016). Bron: Eurocommercial Properties (persberichten 29 en 30 oktober 2026), De Tijd, Gondola