Particuliere huurwoningen: 37.000 minder in een jaar

Particuliere huurwoningen verdwijnen in hoog tempo van de huurmarkt. Particuliere verhuurders hadden op 1 januari 2026 nog 492.000 huurwoningen in bezit, 37.000 minder dan een jaar eerder. Dat meldde het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) op dinsdag 3 november 2026, op basis van onderzoek met Kadaster-gegevens op verzoek van het ministerie van BZK.

De daling van 7 procent komt bovenop een afname van 22.000 woningen (4 procent) in 2024. De hele private huursector, inclusief bedrijven en andere organisaties, kromp in 2025 met 22.000 woningen tot 1,16 miljoen. Een jaar eerder ging het nog om een krimp van 3.000.

Vooral verkoop aan kopers

De krimp van de particuliere huurwoningen komt vooral door verkoop. Over 2024 en 2025 samen gingen per saldo 57.000 woningen van particuliere verhuurders over naar de koopsector, en nog eens 12.000 naar bedrijven, woningcorporaties en andere organisaties. Bedrijven zelf hadden in 2025 14.000 huurwoningen minder in bezit, terwijl het bezit van stichtingen en verenigingen met 29.000 woningen steeg, vooral doordat eigenaren hun rechtsvorm wijzigden. Tegelijk kwamen er 81.000 koopwoningen en 14.000 corporatiewoningen bij.

Utrecht verkoopt het meest

De uitponding van particuliere huurwoningen is het grootst in de Randstad. In de provincie Utrecht ging naar verhouding 14 procent naar de koopsector, in Noord-Holland 13 procent; in Limburg en Zeeland was dat 6 en 7 procent. Van de grote steden staat de stad Utrecht bovenaan met 15 procent, gevolgd door Amsterdam (12 procent), Den Haag en Rotterdam (allebei 11 procent). De woningen die naar de koopsector overgingen, hadden een gemiddelde WOZ-waarde van 375.000 euro, tegen 327.000 euro voor alle particulier verhuurde woningen. Het ging vaker om grotere en nieuwere eengezinswoningen.

De cijfers sluiten aan bij eerdere signalen dat de uitponding verschuift naar het duurste segment. Brancheorganisatie Vastgoed Belang waarschuwde eerder al dat alleen woningcorporaties en koopwoningen de bouwopgave niet halen; de krimp van de particuliere huurwoningen maakt dat middensegment juist kleiner.

Foto: Peter Vercoelen via Pexels. Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, ‘Weer minder particuliere verhuur in 2025’ (3 november 2026), BNR