Royal HaskoningDHV biedt houvast bij snel veranderende wetgeving

De vastgoedmarkt wordt steeds harder geconfronteerd door wetgeving met betrekking tot de energietransitie, die in sneltreinvaart verandert. VG Visie is in gesprek met Thomas Verhoeven, Productmanager energietransitie en Martine Verhoeven, Adviseur circulariteit en duurzaamheid over de uitdagingen waarvoor vastgoedeigenaren staan en hoe Royal HaskoningDHV hen adviseert en ondersteunt bij verduurzamingsplannen.

‘De klimaatdoelstellingen vanuit Europa worden steeds verder uitgewerkt in concreet beleid’, vertelt Thomas. ‘Hierdoor krijgen we meer en meer inzicht in de effecten op het bestaande vastgoed voor zowel 2030 als 2050. Als gevolg hiervan zien we dat de korte termijndoelen momenteel worden ingehaald door die van 2050. Wil je als gebouweigenaar nu investeren in een energielabel C of A, dan komen wij met het advies – en soms is dat nieuws – dat een energielabel A feitelijk slechts een tussenstation is. Op de weg naar Paris Proof vastgoed is het van belang om nu al verder te denken en strategische keuzes te maken bij investeringen in vastgoed. De vraag wat de lange termijnvisie van onze opdrachtgever is, is dan direct actueel.’

Routekaarten

‘Op dit specifieke terrein is ons advies- en ingenieursbureau een vertrouwenspartner voor haar opdrachtgevers. Als ingenieur-adviseur zitten we bij voorkeur zo vroeg mogelijk aan tafel bij onze klanten, zodat we vanaf de start kunnen meedenken in mogelijkheden en oplossingen, richting mogen aangeven wanneer nodig en tijdens de uitvoering kunnen anticiperen op de dynamiek, die verduurzaming met zich meebrengt. Wanneer we vroeg in beeld komen, scheelt dat onze relaties doorgaans desinvesteringen en onnodig vastlopen later in het verduurzamingstraject. In die rol van ingenieur-adviseur hebben wij de afgelopen twee, drie jaar meer dan 120 routekaarten gemaakt voor prominente partijen binnen uiteenlopende sectoren, onder meer onderwijs- en zorginstellingen, gemeenten, multinationals en verschillende vastgoedfondsen. Naast onze consultancy faciliteren we klanten steeds vaker met datagedreven tools, zoals ons platform ‘FastLane’ voor de energietransitie. Op deze manier geven we op dynamische wijze inzicht in verschillende verduurzamingsscenario’s en kunnen onze klanten deze plannen en monitoren in de tijd. Daarnaast hebben we voor alle opkomende wetgeving duurzaamheid een interactief document ontwikkeld, dat via onze website te downloaden is. Dit laat alle wetgeving zien in relatie tot het succesvol verduurzamen van vastgoed, zowel voor de korte als voor de lange termijn. Deze informatie is cruciaal bij het nemen van impactvolle beslissingen. Ook faciliteren we steeds vaker op het gebied van samenwerking wanneer bijvoorbeeld organisaties of gemeenten te klein zijn qua capaciteit, kennis en budget om grote plannen te realiseren. Zo begeleiden wij in opdracht van de provincie Noord-Holland diverse kleine gemeenten bij het ‘Ontzorgingsprogramma maatschappelijk vastgoed’ van de Rijksoverheid.’

Circulariteit en materialen

‘Het speelveld van de energietransitie begint steeds duidelijker te worden dankzij de spelregels’, vervolgt Martine. ‘Maar dit is nog maar het begin. Ik houd me specifiek bezig met circulariteit en materialen. Dit thema volgt op de energiebesparing binnen panden, of, ideaal gesproken, gaan deze twee thema’s hand in hand, bekend onder de term ‘Whole Life Carbon’. Europa komt straks dan ook met doelen die sturen op de uitstoot van materialen op de energie. En andere thema’s zullen beslist volgen, zoals klimaatadaptatie en biodiversiteit. De vraag rijst dan hoe je deze thema’s verenigt. En hoe je als vastgoedondernemer het overzicht behoudt in wat je doet en hoe je verantwoord te werk gaat. Royal HaskoningDHV verenigt niet alleen de korte en lange termijn doelstellingen, maar ook de verschillende thema’s, zodat er structuur en balans ontstaat voor de vastgoedmarkt in aanpak en resultaat waar gewenst.’

Mijnbouwgebouw Delft

‘De panden waar Royal HaskoningDHV zelf gebruik van maakt, zijn al enige tijd onze proeftuin en inmiddels ook een voorbeeld van het feit dat de uitdagende Parijsdoelstellingen haalbaar zijn’, vertelt Martine tot slot. ‘Ons nieuwe kantoor in Delft loopt ver vooruit op de wet- en regelgeving, terwijl het hier ook nog gaat om een monumentaal pand. In 2024 leveren we het op; het eerste Rijksmonument dat volledig Paris Proof is volgens de 2050-richtlijn. Dit pand gaat aan een heel laag energieverbruik voldoen. We zijn nu bezig met het interieur, om dat circulair te krijgen waar mogelijk. De laatste loodjes. Dankzij onze eigen proeftuinen ondervinden we waar je als ondernemer tegenaan loopt. En tegelijkertijd laten we zien dat ‘t kan!’

Persoonlijke vragen Martine Verhoeven, Duurzaamheidsexpert Royal HaskoningDHV

Persoonlijke vragen Thomas Verhoeven, Productmanager energietransitie Royal HaskoningDHV